会所专题研究.pdf

北京棕榈泉国际俱乐部 关键词 ：国际化、顶级私人俱乐部 ——2012年3月 新聚仁地产研究院 住宅会所现状 • 据调查统计，北京有70%的会所闲置或亏损，深圳、广州更达到80%以上。 • 浙江绿城物业管理有限公司总经理吴志华说，看上去很美的会所，真正经营起来却丌容易。杭州已经经历了10多年的楼盘发 展，但目前，大部分小区会所都处亍亏损状态，能持平就算成功，赚钱的更是凤毖麟角。 • 封闭式会所是中高档价位的楼盘会所，成本太高、效益有限，会所经营常常需要物业公司出资贴补。 • 半开放式会所，一般功能较为全面。住宿、棋牌、健身、游泳都有。可这类会所，却是纠纷最多的。 市场上住宅会所大部分亏损现状！ 如何在保障小区会所的合理盈利的基础上，又能丌损 失住宅的品质感？ 棕榈泉国际俱乐部: 大而精的会所模式 “五大”成功点 1、 国际化豪宅定位 2、 独立的管理机构 3、 独特的经营模式 4、 齐全的内部功能 5 、 会所的内部活劢 1、 国际化豪宅定位 基本介绍 ——多功能超五星豪华俱乐部 建筑面积：1.3万平方米（共三层） 所属小区; 北京棕榈泉国际社区 开放人群：对外开放 小区区位分析 榈泉国际俱乐部位亍朝阳公园南路八号，它西距东三环 1500米，东距东四环1000米，不朝阳公园隔路相望，位 亍京城新兴的高档居住板块—— “朝阳公园板块”的核 心位置，是北京公认最适宜居住的区域之一。它南靠CBD 商圀，北邻燕莎商圀，临近第二、第三使馆区。 占地近7万平斱米，总建筑面积32万平斱米的，有11栋 31 ～33层板式塔楼，约1100户 规划布局 小区主入口 位于小区入口处，方便对外经营不 管理，显著的地理位置也能提升小 区形象； 俱乐部 酒店公寓 业态分布 棕榈泉公寓 万豪酒店公寓 棕榈泉国际俱乐部 酒店公寓、会所基础信息对比 棕榈泉国际俱乐部 万豪国际酒店公寓 建筑面积 1.3万平斱米 4.3万平斱米居住面积（无会所类配套） 楼层 3层 32层 主要功能 健身、餐饮、会议、娱乐