2011南京楼市统计.pptxVIP

2011南京楼市统计;轨迹。2005年，楼市宏观调控格外引人注目 坚决遏制高房价。 2007年，楼市调控持续从紧 救市来袭，房价不降反涨。 2009年12月，三轮楼市调控拉开序幕。 限购、限贷、限价、保障房、营业税、契税……多管齐下。;3月16日，上调个人房贷利率。同时，经央行批准，部分房地产价格上涨过快的城市和地区的个人房贷最低首付由20%提至30%。 4月27日，“新国八条”再次显示中央政府调控楼市的决心。强行遏制恶性炒作土地，运用税收杠杆来调节楼市。　 5月9日，国务院办公厅转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格的意见》，明确指出，“期房限转”、新购商品房“两年内转手全额征税”等措施，打击炒作投机行为。6月1日，《意见》正式实施，这一天被称为“六一大限”。　 6月，实施楼市新政。自6月1日起，市民购买面积超过144平方米的非普通住宅，征收4%的契税，比过去多出一倍。而个人购房不足2年便转手交易的，还须按其销售取得的售房收入全额征收5.5%的营业税。 8月15日，鉴于商品房预售存在的种种弊端，央行研究部门建议：取消现行的房屋预售制度。　 9月，银监会212号文件收紧房产信托。　 9月底，由银监会制定的房地产信托管理文件(即“212号文”)开始下发至各地银监局。该文件全称《加强信托投资公司部分业务风险提示的通知》，对房地产信托发行门槛进行了严格限制.提高房地产信托发行门槛。　 10月，国税总局重申二手房交纳个税。　 10月11日，国家税务总局发布了《关于实施房地产税收一体化管理若干具体问题的通知》(国税发[2005]156号)，文件正式明确了个人买卖二手房，必须交纳个人税。;;公积金贷款门槛提高 2007年1月起，南京购买单价在1万平米以上住房，或购买独立别墅、联排式别墅、酒店式公寓、层高超过3米的住宅，暂不发放公积金贷款。公积金贷款还贷能力系数由0.45调整为0.30。 2007年内连续5次加息 加息影响的是依赖开发贷款的房地产开发商，以及购房人两大主体，而它们直接影响的恰恰是楼市供需关系。虽然屡屡加息主要针对投资相对过热的状况，但对处于关注焦点的楼市来说，无疑也分量不轻。 存款准备金率8次上调 2007年,央行多次使用货币政策之后，对于流动性的问题还未得到缓解。业内人士分析，多次上调存款准备金率，也是紧缩房地产企业贷款的信号。毕竟，可流动资金少了，银行可以发放的贷款也就少了。 第二套房首付及其利率提高 2011年9月27日，中国人民银行、银监会通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。 ;公积金贷款门槛抬高 详细：今年1月起，南京市个人住房公积金贷款审批工作实施新政策。购买单价在1万元平方米以上住房，或购买独立别墅、联排式别墅、酒店式公寓、层高超过3米的住宅，暂不发放公积金贷款。同时，公积金贷款计算公式中的还贷能力系数由0.45调整为0.30。　　今年9月起，夫妻双方有一方曾办理过公积金贷款的，再购房暂不能办理公积金贷款。同时，个人还贷能力系数由调整为0.2。 今年内连续5次加息 详细：最近的一次加息，是今年9月15日，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的7.02%提高到7.29%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。3月，5月，7月，8月，9月，今年内央行五次加息，一年期贷款基准利率年内已累计上调1.17%。 建存款准备金率年内8次上调 详细：10月25日起，存款类金融机构人民币存款准备金率上调0.5个百分点，至13%，达到近年来的历史高点。这是央行年内第八次上调存款类金融机构人民币存款准备金率，目前已达13%。 第二套房首付及利率提高 9月27日，中国人民银行、银监会发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套含以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。;严格房地产开发贷款管理 详细：在“9·27房贷新政”中，同时对房地产开发贷款管理提