资产评估培训课件.pptVIP

　　被评估资产的作用方式和作用空间直接关系到其效用水平的发挥以及评估值的高低。当评估人员明确了资产评估的特定目的、评估范围以及评估假设与被评估资产作用方式和作用空间之间的关系后，可通过对资产评估特定目的及评估范围的认真分析，并借助于评估假设恰当地反映被评估资产的作用方式和作用空间，以便给出一个相对科学合理的评估结果和价值类型。 　　用来反映被评估资产的作用方式和作用空间的资产评估假设是持续使用假设，具体包括在用续用、转换续用和移地续用3种。 　　（三）评估依据的市场条件 　　评估时所面临的市场条件及交易条件是资产评估的外部环境，是影响资产评估结果及其价值类型的外部因素。 　　在不同的市场条件下或交易环境中，即使相同的资产也会有不同的评估结果和价值类型。 　　在资产评估实践中，资产评估依据的市场条件主要通过资产评估市场条件假设表现出来。 　　1.公开市场假设 　　公开市场假设是假设有一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场。在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制的条件下进行的。 　　由于公开市场假设假定市场是一个充分竞争的市场，资产在公开市场上实现的交换价值隐含着市场对该资产在当时条件下有效使用的社会认同。 　　当然，在资产评估中要注意市场是有范围的。它可以是地区性市场，也可以是国内市场，还可以是国际市场