江南龍湖御景整合营销策划方案50.pptVIP

“江南·龍湖御景”整合营销策划方案 成都XXXX投资顾问有限公司 逻辑与思路 1、明确营销目标 2、围绕目标，结合目标客户需求进行项目深度 SWOT分析，提炼营销思路 3、针对营销思路形成策略 4、执行策略 第一部分：营销目的 第一部分：营销目的 策划的理由基础 第二部分：整合营销策划 一、市场概况 回风区域基础信息 行政回风 跟据巴中市对行政办公中心区域的规划，区一级的行政机构将集中在回风区域； 随着行政单位在回风区域的高度集中，该区域的市政配套设施也将随着“第二行政中心”的进程逐步完善； 行政中心对于一个区域的作用，我们可以从江北来看回风，现在的江北就是今天的回风。 人文回风 回风——巴中市的“第二行政中心”； 在这里还有巴中市著名的重点中学“龙湖中学”及巴州区“第四中学”； 项目对面还有巴中市电视中心； 前景回风 回风地处巴中市门户地带，座守巴中出入之要地； 邻近自然，空气清新，土地资源储备丰厚，可供开发的土地丰厚； 回风地区还将担当起这座城市的“门庭”； 承载着这座城市的“第二行政中心”，提供给城市人居最理想的环境。 一、市场概况 1、各项经济指标 2005年实GDP129.01亿元，比上年增长11.4%，其中：一、二、三产业分别实现增加值57.67亿元、24.14亿元、47.19亿元，分别增长6.0%、22.1%和12.6%；社会固定资产投资48.31亿元，增长30.1%；资源税、房产税分别增长1.1倍和8.2%；建筑业实现增加值9.97亿元,比上年增长29.9%,房屋建筑施工面积513.04万平方米,竣工面积259.71万平方米。 2、巴中房地产市场总体规划 3、巴中房产市场分析 3.1 需求量预测 3.2 供应量分析 3.3 住宅用地布局规划 3.4 近期住宅用地区域 3.5 本项目可类比楼盘 区域在售楼盘重点分析 楼盘名称：上城·美地 经济技术指标： 总占地：9300平米 净用地面积：5586.67平米 总建筑面积：18765平米 建筑密度：30% 容积率：2.04 总绿化面积：3495.95平米 绿化率：37.99% 楼盘特征： 1、该项目采用围合式布局，最大建筑距离约有60米； 2、该项目从物管费、小区设计等表现出对业主的生活关怀； 3、该项目建筑风格采用普通现代建筑风格，主力户型集中在120平米左右； 4、该项目现销售价格为1550元/平方米； 5、从该项目的销售周期来看，热销期间每天接待来访量约为12组、日成交3套房源； 6、该项目的客源群体以巴中市本地换房人群为主。 4、巴中房地产市场结论 二、项目概况 二、项目概况 二、项目概况 SWOT的作用 2、项目SWOT分析 优势（S） 2、项目SWOT分析 劣势（W） 2、项目SWOT分析 机会（O） 2、项目SWOT分析 威胁（T） 3、客户群体分析 1、项目目标客户定位的目的 2、潜在目标客户调研分析 3、目标客户消费能力分析 4、目标客户消费特征分析 3、客户群体分析 本项目客户群体的构成 3、客户群体分析 3、客户群体分析 目标客户群体消费特征 项目的营销思路提炼 三、推广整合策略 三、推广整合策略 三、推广整合策略 品牌推广递进 三、推广整合策略 三、推广整合策略 三、推广整合策略 开盘推广活动 开盘当天举行文娱表现（考虑邀请二线明星如：06年超级女生、07年快 乐男生等）、礼品派送、业主互动等活动。 三、推广整合策略 元宵同乐会 推广图片参考 推广图片参考 项目营销策略 四、营销策略 四、营销策略 四、营销策略 四、营销策略 四、营销策略 四、营销策略 四、营销策略 卖场体验 卖场应选择临主街位置，并聘请专业的装修公司提交装修方案 卖场总建筑面积不低于150平米，层高5米以上，立面强调视觉冲击力和艺术感染力 卖场应考虑室内室外空间的过渡 卖场应充分考虑内部功能分区 卖场内部装饰装修应有相当品味，以绿色、蓝色、咖啡色为主色调，可大量采用绿色植物；办公家具应选用国内大厂品牌 售楼部装修图片参考 四、营销策略 四、营销策略 结束语 我司抱着真诚地态度与贵司合作，希望双方意见能友好达成一致； 关于本次合作细节部分可在双方沟通之后确定； 本方案所列出的数据资源均来自成泰伟业信息管理资源部，以及巴中房地产信息中心； 我公司希望通过与贵司的此次合作，建立长期友好关系，而本公司也以服务好开发单位为工作已任。 谢谢观看 成都XXXX投资顾问有限公司 项目美誉提升期 体验提升期 整体传播期 形象树立期 城市价值与居住价值 精彩