乌市四平路房地产可行性研究报告.docVIP

第一章 项目概况 一、项目地理位置 本项目用地，地处乌鲁木齐市新市区四平路，是乌鲁木齐市城北开发热地，地理位置优越，交通便利，非常适合住宅小区的开发。 二、项目四至 东：东临乌鲁木齐市橡胶厂（已破产拟建乌鲁木齐公务员小区），河滩快速路。 西：西接四平路。 南：京疆路，中石油拟建总部基地，该基地占地300亩，属于中石油西北总部。 北：北接乌鲁木齐市24中学及新疆华源房产开发的博雅馨园高档住宅区（项目销售均价4700元/平方米）。 三、项目概况 本项目土地属于乌鲁木齐市“撤村建居”改造工程，在撤村后留给原乌鲁木齐二宫乡八家户村七队的余留建设用地，该队在撤村后，已经更改为乌鲁木齐市富民强商贸公司。宗地兰线面积约95亩，因在项目范围内有城市规划主干道穿过，预计建筑红线面积约75亩，合50000平方米。宗地范围内有村民自建无产权厂房及库房总计面积约40000平方米，该宗土地现状性质为建设用地，尚未缴纳土地出让金。 四、项目进展 已经和该宗土地使用权的所有者乌鲁木齐市富民强商贸公司签订土地征迁补偿协议，并获得了市政府、市土地局、新市区政府等主管部门及相关领导的大力支持，土地获取条件如下： 1、地面附着物补偿费：地面附着物总建筑面积约4万平方米，补偿单价 1100元/平方米，总计补偿金额4400万元； 2、土地补偿金：预计1500万元，实际金额按土地最终红线面积计算，20万元/亩，预计红线面