深圳城市新政策基础实务与相关案例解读.pptVIP

* * * * * * * * * * 五、城市更新案例解读——大冲村城市更新 改造后的大冲村： * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 二、城市更新分类——拆除重建 （3）实施主体确认 实施主体形式—— 单一主体 合作实施 权利主体自行实施 市场主体单独实施 政府组织实施 仅限城中村项目，单一市场主体与股份公司合作。 二、城市更新分类——拆除重建 （3）实施主体确认 审批程序—— 单一主体 向区更新部门申请实施主体确认 区更新部门审核相关材料 通过签订搬迁补偿安置协议形成单一主体 公示 签订监管协议 核发实施主体确认书 几个要点：1.单一主体形成属收购方式而非征地拆迁（市场行为非政府行为）； 2.监管协议（公共设施用地移交、回迁房及过渡安置、项目实施进度安排、资金监管等) 3.区更新部门核发实施主体确认同时抄送市场监督管理部门，如实施主体股权后续发生变更，市场监督部门应及时将变更情况向税务部门进行通报，由税务部门督促企业依法纳税。因此，如果想要规避税务风险，最好是在实施主体确认前完成相应已经签署拆迁补偿协议公司的股权变更工作或者仅一直保留部分股权至项目开发完毕。 二、城市更新分类——拆除重建 （4）用地、建筑、施工行政许可 申请行政许可条件—— 建筑物拆除和房地