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深圳市商业市场深度调研报告（上） 目 录 深圳商业市场格局与发展，及未来供应情况 1 深圳各商圈重点项目的调研分析 2 深圳商业市场发展总结 3 深圳商业市场格局与发展，及未来供应情况 1 266.3, 81% 63万m2, 19% 2003年 2006年 2012年 2004年：万象城 2004年：金光华 2006年：Coco Park 2003年前，百货、大型 超市是商业主导力量 天虹百货 2007年：海岸城 2008年：益田假日广场 2010年：KK Mall 海雅缤纷城 皇庭IA Mall …… 非购物中心规模（万m2） 深圳商业已由百货时代过度到购物中心时代 购物中心规模（万m2) 176, 94% 11万m2, 6% 378. 66% 198万m2, 34% 茂业百货 岁宝百货 华润万家 新一佳 深圳集中式商业形态演变过程 区域 现有存量 未来五年供应量 共计 增长率 福田 140 107.8 247.8 77% 南山 123 74 197 60% 龙岗 75 120 195 160% 罗湖 147 47 194 32% 宝安中心区 57 101 158 177% 龙华－坂田 26 39 65 150% 盐田 10 15 25 150% 深圳 577 504 1081 87% 深圳市各区域集中式商业面积变化（单位：万m2） 600 300 0 深圳集