上海某小区项目初步可行性研究报告.docVIP

总论 一、项目概况 1.地块位置 （1）地块位于上海市××区××路； （2）地块东侧与南侧紧靠××西路和××河，西南接近××路，北面与轻轨明珠三号及其镇坪路站相邻，靠近内环线； （3）占地20亩的普陀公园也位于块块范围内，东新路与规划中的东新支路（现为小巷）分别以东西和南北向穿过地铁； 2.周边环境与设施 （1）步行三分钟可至轻轨镇坪路站； （2）500米之内有内环线高架武宁路入口和94、40、550、321、525、708、520、838等十余条公交路线； （3）邻近家乐福大型超市、乐购量贩大卖场、东新路邮局、东新医院及工商银行、交通银行、上海银行等银行网点； （4）附近有普陀区教育学院、武宁路小学、新华书店武宁路店、普陀影剧院等。 3.基本数据 土地面积：421.7亩（27.1万平方米）； 容积率：3.45（本地块为旧区改造土地，规划条件比较宽松，建筑设计按适中原则确定此容积率）； 建筑面积：97万平方米 开发周期：4至5年； 地地价格：共13.36亿元，按开发进度支付； 即：317万元/亩（1755万元/平方米）；