万科杭州九堡房地产项目可研报告.docVIP

杭州江干N-8、N-10项目可研报告0419 一、项目概况 1．规划设计要点 N-8地块 用地性质 住宅(设配套公建）用地 总用地面积 43752平方米 代征地面积 无 净地面积 43752平方米 容积率 综合容积率≤2.3 总建筑面积 115790平方米 住宅95080平方米，配套公建面积 5550平方米 净地容积率 地库面积15160平方米 建筑密度 ≤35% 绿地率 ≥30%. 建筑层数 16层 限高 50米 建筑间距要点 满足国家及杭州市日照间距规定 退红线要求 高层建筑后退绿化控制线不小于3米，后退道路红线不小于8Q米，后退北侧用地边界不小于15Q米且不小于0.3H 配套要求 机动车停车位0.5个/户，非机动车停车位2.0个/户，配套公建面积5550平方米 交通规划要点 机动车出入口设在东侧规划道路上，人行入口设在九环路上 其他规划要点 围墙通透美观，后退绿化控制线不小于0.5米，后退道路红线不小于1米 N-10地块 用地性质 住宅(设配套公建）用地 总用地面积 41100平方米 代征地面积 无 净地面积 41100平方米 容积率 综合容积率≤.2.2 总建筑面积 103620平方米 住宅85070平方米，配套公建面积 5350平方米 净地容积率 地库面积13200平方米 建筑密度 ≤35% 绿地率 ≥30% 建筑层数 16层 限高 50米