万科工程全过程四化管理.ppt

皮数杆图 标注过梁位置 标注拉接钢筋位置 依据砌筑排砖图，设置皮数杆图 水电定位图 开关线盒 1、关注砌筑消差能力 2、结构上下口双线需要与砌筑双线进行关联； 3、结构期间，水电预留预埋利用结构上下口线进行定位控制； 4、目前的水电定位图纸缺少尺寸标注，需要深化 150 砌筑双线 尺寸标注 装饰工程质量管理 毛坯阶段 精装修阶段 毛坯工程阶段主要指标： 表观质量类：砂浆层强度、空鼓、开裂、起砂、砂眼、抹子印； 偏差类：表面平整度、垂直度、阴阳角方正度、房间方正度、地面平整度； 尺寸类：门窗尺寸、窗边大小头、门垛长宽、烟道尺寸、水电定位。 激光扫平仪＋激光测距仪 ≤10mm 表面水平度 2米靠尺+塞尺 ≤3mm 表面平整度 水泥砂浆地面工程 卷尺 ≤3mm 窗框内侧与墙面内侧大小头偏差 卷尺 ±3mm 房间方正度 卷尺及激光测距仪 ±5mm；（厚度≤5mm） 门洞口高宽厚 直角尺 ≤3mm 阴阳角方正度 2米靠尺+塞尺 ≤3mm 垂直度 2米靠尺+塞尺 ≤3mm 表面平整度 抹灰工程 影响毛坯工程各项指标的主要原因： 砂浆层强度、空鼓、开裂、起砂：砂浆配比控制不当、添加了砂浆王或石灰膏、基层处理不到位、面层处理不到位、养护不及时； 表面平整度、垂直度、阴阳角方正度：灰饼数量不足、间距控制不当、精度不足； 房间方正度：未设置方正度控制线或出现偏差； 地面水平度、地面平整度：灰饼数量不足、间距控制不当、水灰比控制、面层处理不到位； 门洞尺寸：门洞尺寸交底不足、未设置一米控制线； 窗边大小头：墙体偏差、安装偏差； 门窗尺寸：未进行定位控制或控制精度不足； 门窗垛尺寸：未进行定位控制； 烟道尺寸：未进行定位控制； 水电定位：缺少水电定位图纸； 上述指标均需在抹灰阶段解决，并直接决定了建筑尺寸精度 抹灰工程工艺流程 校对砌筑双线－贴饼－基层处理－（底层抹灰）－面层抹灰－自检－（养护）－收边－验收 建筑尺寸及质量控制要点： 抹灰阶段放线：门垛、门窗洞口、烟道等均预先设置尺寸控制线，依据尺寸控制线进行收边收口； 砌筑双线：距离墙边300mm；全部墙体均应设置； 贴饼：依据结构实测数据，确定抹灰厚度（10mm、15mm、20mm），利用扫平仪及双线，进行灰饼设置，每面墙体至少两个以上灰饼。形成放线记录图表。 基层处理：砼墙体部位界面剂处理； 抹灰：改性砂浆；砂子过筛；阴阳角抹刀处理阴阳角；自检； 门窗洞口等收边：依据砌筑双线在门窗洞口周边弹线进行洞口收边；形成收口放线记录图表。 抹灰工程贴饼工艺： 深圳万科城四期高层卫生间平面图 毛坯建筑图 毛坯砌筑图 砌筑双线300 抹灰面层 贴饼工艺： 客厅出阳台墙面 传统贴饼 扫平仪贴饼 300 280 285 290 激光扫平仪贴饼示意图 分析：1、传统贴饼工艺无法完成门头、短墙、端墙等部位贴饼，饼与饼之间关联性强，一般四个为一组，无法单独贴某一个饼；无法控制与图纸的相对抹灰厚度及尺寸。 2、激光贴饼完全解决传统贴饼所带来的弊端；事前确定抹灰厚度，做到按图施工保证尺寸一致性，任意部位贴饼，简单、高效、准确。 工程全过程“四化”管理 深圳区域项目与产品管理部 伍献忠 2010年3月6日 精装修“四化”管理 图纸标准化 施工工厂化 管理可视化 现场整洁化 “四化”管理的核心推手－集中加工 集中加工本质目的 品质 效率提升 其次 安全文明 成品保护 试点项目客观情况 喜 集中加工的工程品质较高 安全文明、成品保护效果好 忧 水电定位点大量改造 土建精度低大量改造 试点项目心得 有必要 施工图纸质量提升 施工合同条款约定 土建工程精度提高 各专业标准应系统提升…… 集中加工模式的由来 试点项目的启示 精装修“四化”管理会不会增加成本？ 管理成本增加，功效提高，损耗降低，总成本降低 工程现状 100％ 22869 9226 精装修缺陷远高于毛坯并受制于毛坯质量 资源有限 工程全过程“四化”管理 将“四化”管理前置到土建总包的施工管理中去 图纸标准化：设计院施工图纸＋总包深化施工图纸 施工工厂化：全部材料集中加工（钢筋、砂浆、模板、木方、砌块等） 管理可视化：施工过程全记录（测量放线、钢筋、模板、砌筑、抹灰） 现场整洁化：场地整洁，成品保护。 将“四化”管理前置到土建总包阶段是有可能的 “四化”管理的核心目标是提升品质 尺寸类：按图施工 偏差类：规范施工 09年质量管理：重点解决精度； 10年质量管理：重点解决尺寸及表观质量； 09年区域项目质量目标：80％，50％ 规范管理，收获自信 管理措施： 1、明确职责 充实架构 2、规范工艺及材料（砌筑双线控制、灰饼等等） 3、有效的检查工具（直角尺、激光扫平仪等） 4、落实了质检程序 09年第五次项目评估时，实现了年初制