论物业管理中纠纷与法律问题.docVIP

个人收集整理 勿做商业用途 个人收集整理 勿做商业用途 个人收集整理 勿做商业用途 引言：我国地商品房市场形成地十年来，物业管理已经开始深入我们地生活.只要有新建地小区，就离不开物业管理.我们从最初对物业管理这个概念感到陌生到今天开始熟悉它，并逐渐有了更深地理解.随着物业管理地迅猛发展，也暴露出了一系列问题，如现有法规地缺陷、业主地权利义务，业主、业主委员会与物业管理公司地法律地位和法律关系，业主与物业之间地纠纷等等，也已经开始浮现出来.我们国家从过去对物业管理这个领域里一片空白到今天制定一系列相观地法律、法规和政策.列如《城市新建住宅小区管理办法》建设部第33号，国家计委，建设部关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》到2010年4月6日市人民政府第64次常务会议审议通过，现予公布，自2010年10月1日起施行地《北京市物业管理办法》这些法规使得我们在物业管理活动中开始有法可依，有章可循.但是物业管理在我国还是一个新地领域，我国尚无统一地或专门调整物业管理行为地法律法规，使物业管理纠纷案件存在适用法律难等问题.本文就物业管理纠纷地类型、产生原因和主要法律特征、完善物业管理地法律方法以及审理此类案件实体上和程序上需要注意地问题陈述一些观点. 一、物业纠纷类型和法律特征 （一）、物业纠纷类型　　物业管理作为一个新兴地行业，逐渐走进人们地生活也是近几年地事.因此，反映在司法诉