某社区投资项目可行性分析报告.pptVIP

怡心苑 开 放 商:信阳创新置业有限公司 项目地址:信阳市北京路六技校以南 占地面积：17亩 绿 化 率：32% 建筑面积：21078平方米 主要产品：商业、住宅 产权年限：70年 住宅均价：5100元/平米 商铺均价：23000元/平米 龙潭社区投资项目可行性分析报告 豫南营销 2014年9月11日 目 录 一、信阳市概况 二、信阳市房地产概况 三、项目介绍 四、可行性分析 第一篇 信阳市区域概况 鄂豫皖区域性中心城市，连续五年入选“中国十佳宜居城市” 信阳市位于河南省南部，东连安徽，南接湖北，三省通衢，是江淮河汉间的战略要地信阳市总面积18925平方公里，总人口800多万，其中市区建成区面积80平方公里，人口80万 信阳概况 信阳市 立中原而通八方，居复地而达九州 石武高铁和明港机场将信阳完全融入郑州、武汉和合肥“一小时经济圈” 城市交通 贯穿全境的三条高速：京港澳、大广、沪陕 三条国道：106、107、312 三条铁路：京广、京九、宁西 高速 铁路 明港机场 区域交通便利，国家重要的综合交通枢纽城市 信阳北距郑州290公里，南距武汉170公里，西距西安530公里，东距合肥310公里 京广高铁、郑武高铁、京广铁路、宁西铁路、京九铁路、京港澳高速、沪陕高速、大广高速、 107国道、106国道、312国道穿境而过 区域交通 信阳市 郑州市 西安市 武汉市 合肥市 530公里 290公里 170公里 310公里 城市荣誉 中国十佳宜居城市 中国休闲城市30强 中国最具潜力中小城市20强 中国优秀旅游城市 国家级生态示范市 国家园林城市 国家双拥模范城市 国家卫生城市 2012年中国最具幸福感城市 鸡公山景区 宜居城市 南湾湖景区 经济发展 2009-2013年信阳市GDP不断提升，经济稳步发展 2013年信阳市GDP总值达到1537亿元 城镇居民人均可支配收入19150元 人均消费水平 2009-2013年信阳市人均消费水平不断提升 2013年信阳市城镇居民人均可支配收入19150元，农村居民人均可支配收入7982元 投资情况 2008年-2013年信阳市固定资产投资额和房地产开发投资额稳步提升， 2013年房地产开发投资达到226.29亿元，相比2012年急剧增加37.14亿元 城市规划 现行版的城市总体规划把城市性质确定为“鄂豫皖交界地区的重要交通枢纽与物流中心，工贸旅游综合发展，具有山水园林风貌的区域中心城市”。根据省政府《关于加快城镇化进程的决定》信阳市规划到2020 年达到人口100 万建设用地100 平方公里的“双百”规模城市。 城市规划 第二篇 信阳市房地产概况 据信阳市国土资源局网站信息显示：2014年1-6月，信阳市土地市 场十分火爆，65宗地挂牌出让，成交60宗地，成交面积1813856.53， 约2721亩，成交总金额110692.21万元，约11.07亿元。其中用于住宅 类的土地成交21宗，成交总金额为45069.94万元，约4.51亿。 从区域上来看：1、羊山新区成交面积为910933.2㎡，占总面积的50% ；成交金额41868.39万元，占总金额的38%。 2、浉河区成交面积为478212.17㎡，占总面积的26%；成交金额33852.35万元，占总金额的31%。 3、工业城成交面积278975.68㎡ ，占总面积的16%；成交金额为23798.91万元，占总金额的21%。 4、平桥区成交面积145735.48㎡，占总面积的8%；成交金额为11172.56万元；占总金额的10%。 纵观2014上半年信阳，信阳土地市场一直处在炙热状态中。 土地市场 一、土地市场“竞争激烈”，羊山新区，浉河区表现抢眼 信阳市房地产开发投资快速增长，对城市发展贡献大幅提升，同时随着房地产的快速发展，市场竞争将日趋激烈。2014年下半年羊山新区仍将为信阳市商品房供应量最大的区域，其配套仍没有完全成熟。浉河区仍旧保持信阳市房价最高区域，平桥区是刚需盘的主力区域。 二、未来短期调控逐步减少，或助