光华大道项目定位报告.pptVIP

阳城实业光华大道项目定位报告 思考路径 市场部分总结 客户部分总结 思考路径 项目四至 南临光华大道 西面与光华杏林、易城国际隔路相望 北靠规划路（已形成） 东侧与元益花园一墙之隔 西北侧：社区中心＋市政公园 项目基本经济指标 规划建设净用地面积约：58716.31平米 2#地块：10852.07平米 3#地块：47864.24平米 道路用地面积：12114.87平米 绿化用地面积：4685.13平米 用地性质：2#地块：公共服务设施用地兼容二类住宅用地（可兼容的二类住宅建筑面积比例小于计入容积率的建筑面积的50%）；3#地块为二类住宅用地（可兼容商业建筑面积不大于计入容积率的建筑面积的10%） 净用地强度：2#地块总容积率不大于2.4，总建筑密度不大于40%；3#地块总容积率不大于2.8，总建筑密度对应为24%。 建筑高度：2#地块的住宅部分和3#地块的建筑高度不大于59米，2#地块的公共服务设施建筑高度不大于24米。 绿地率：2#地块结合方案确定，3#地块绿地率不小于30%。 配套要求：2#地块临近规划道路的地面建筑内配建建筑面积不小于270平米的社区服务中心一处（含社区医务室一处，不低于20平米的邮政服务网点一处），且优先设于地面一层并有独立出入口。 2#地块临近规划道路的地面建筑内配建建筑面积不小于115平米的社区居委会一处（含不少于15平米的警