随州市城市今典产品定位及营销策划方案.pdf

城城城城 市市市市 今今今今 典典典典 产品定位及营产品定位及营产品定位及营产品定位及营营销策划方案营销策划方案营销策划方案营销策划方案 中管网房地产频道道 市市市市场场篇篇 宏观经宏观经经济与城市规划经济与城市规划 经济发展速度较快，但综合经济实力较薄弱，城市化水平不高，城乡居民收入 及购买能力有限。 2004 地域 国内生产总 比上年增长长 人均国内生产 城镇居民人均可 农村居民 值 总值 支配收入 均纯收入 随州市 189.67亿元 11.7% 7575元 6708 3017 湖北省 6320.48亿元 11.5% 10506 8023 2897 全国 13.69万亿元 9.55 % 10502 9422 2936 随州较快的发展速度得益于其其扼中西部交通要道及五年来城市升级的机遇。 在西部开发中部崛起的大势下下，随州面临着更大的发展机遇 随州市将南部定位城市的市政政新区，作为从武汉进入随州市的必经之路，将 大大加强此区域形象工程的建设设。 城市南部投资引入的香江商贸城市南部投资引入的香江商贸贸城贸城，，使得该区域的商业配套功能逐渐增强使得该区域的商业配套功能逐渐增强，，随随 着文峰住宅小区大面积的后续开开发，整个南部的居住环境将得到明显的提升。 从开发项目的规模来看从开发项目的规模来看， ““成成成片成区成片成区””的开发模式将代替的开发模式将代替 ““零散开发零散开发””。南南 部区域主要以文峰小区为核心，而介于北部与南部之间的舜井大道，也将进行 面积的住宅面积的住宅开发发。通过住宅通过住宅、配配套的大面积建设套的大面积建设， 的老城区逐步向南部迁移。 区域房区域房房地产市场分析房地产市场分析 11、区域房地产的阶段性发展区域房地产的阶段性发展 2 、供需现状分析 11））供应量不断增大供应量不断增大，但由于原始基数较但由于原始基数较较低及城市人口的增加较低及城市人口的增加，供应量仍存在一 2 ）需求量较大，成交状况活跃 供需比较 中长中长期供需发展趋势期供需发展趋势—— 同步上扬同步上扬 需求市场 供应市场 2005年 2020年 3、市场近期（05-07年）发展预测 供应市场分析 11））预期上市体量预期上市体量：：仅招商引资的仅招商引资的77大项目大项目目中目中，住宅的总建筑面积已突破住宅的总建筑面积已突破100100万万方方。 2 ）近期土地出让体量：由网上土地挂牌牌情况统计，2005年随州商住类土地出让面积约为327 （（约约22万方万方）），预计总建筑面积在预计总建筑面积在444040万万方以上方以上。 3)) 近期开近期开工建设体量建设体量：：２００６年开发面年开发面面积预计在面积预计在10000万万平方米左右平方米左右。 需求市场分析： 1）城市居民购房不属于刚性需求，需求求量不会因开发量的瞬间放大而同时放大。 2 ）目前的银行贷款方式不能过多分担持持续增长的购