合约填写及解释.pptVIP

表格和合同的填写及解释 制式表格和合同的意义 规范性 专业性 严谨性 保密性 流程和对应表格 咨询登记 收集信息 流程和对应表格 勘察评估 获取委托 流程和对应表格 登陆上网 配对看房 流程和对应表格 磋商成交 流程和对应表格 合同签定 流程和对应表格 费用收支 手续办理 流程和对应表格 物业交割 售后服务 合同的填写注意事项 台头处由经纪人使用正楷填写 房源地址一定按照产权证填写 制式合约的条款不得私自修改 修改处三方按手印确认 不能随意删掉合同上的条款 涉及价格的地方一定要有大写 房屋的价格尽量精确到千元,按套计算 签名处只能签自己的名字,不得代签 附件一定要完整,真实 合约的填写注意事项 商品房面积 使用权、公产房等明确双方的权利义务 提前还贷 买方充分知晓并同意用此房款为卖方办理解押手续 买卖合同中不能体现赠与 过户时间与交割时间的明确 附件的合理运用 使用过程中出现的问题 内容不详细 信息不真实 非本人填写 不使用制式表格 不使用签字笔 没有按编号连续使用 随意更改现象 保管问题 数字大写 走向成功 每家加盟店独立拥有和运营 每家加盟店独立拥有和运营 《房源信息登记表》 《租售需求信息登记表》 房屋出租出售委托协议 物业初步勘验表 物业需求看房单 业务合作表 租赁意向书 买卖意向书 房屋租赁合同 房屋买卖合同 佣金确认单 信贷业务通知单 物业交割单 表格作废的保管 不能及时交接 没有户型图 实勘表没有业主签字 权属状况不明确 融资情况不详细 不了解合同内容 不了解条款意义 更名不用制式合同 周密的合同和完整的表格是一直伴随着经纪人的经纪工作的，也是保证买卖双方及我们本身利益的法宝。合理的应用制式表格，周密的填写合同，是保证经纪人日常工作正常进行的基础。 我们所使用的都是制式合同，制式合同有这四个特性是经纪人要去注意的地方 从这里开始，我们开始针对交易流程开始讲解每一步所要接触到的表格、合同。 在咨询登记和信息收集的过程中，要使用的表格有这两个，其中要注意的有如下几点：1、当有客户来进行房源登记的时候，房源信息登记表所登记内容在今后的销售工作中，只能作为参考，对于房源信息的准确了解要基于房源初勘的基础上；2、填写《需求信息登记表》的时候，不要一味的听从客户的要求，而应该根据客户的基本需求和商圈调查的情况进行引导； 《物业初步勘验表》是今后销售工作的基础，在填写的时候一定要真实，不能想当然和编造，这只会给今后的销售工作带来阻碍 《房屋出租出售委托协议》是经纪人第一个接触到的制式合同，在签署份合同的时候，关键在于合同条款的解释，要将双方的权利和义务向客户解释清楚； 《物业需求看房单》是带看前确定买方和我们之间关系的一个最重要的文件，在签署这个合同之前，验证客户的身份证件是相当重要的一个程序，由此引出的“血的教训”数不胜数，所以，这个合同的重要性要引起经纪人的高度关注 业务合作单 是店与店之间的合作的凭证，也是防止今后发生纠纷的手段 意想书是中介操作过程中一个很有用的工具，关键是要经纪人掌握在什么时机提出收取意想，如何向客户解释意想的作用，特别是分别针对买方和卖方如何运用FB法则找到他们的利益所在