淮南RBD城市休闲中心项目建议书.pdf

淮南RBD城市休闲中心项目建议书 ２００８年六月 目 录 一、 项目概况 4 二、 淮南市宏观环境分析 4 (一) 产业政策环境 4 (二) 经济发展环境 5 三、 项目市场环境分析 7 (一) 收入不断提高，消费需求旺盛 7 (二) 商铺空置率上升，住宅需求较好 8 (三) 龙湖路商圈成为淮南新商业中心 9 (四) 消费者满足度低，高端消费外流 10 四、 项目地块的商业竞争策略 10 (一) 从“商业业态”分析竞争策略 10 (二) 从商业发展趋势角度分析竞争策略 11 (三) 从竞争环境的角度分析竞争策略 13 (四) 从发展商务休闲产业的 “优势”角度分析 13 (五) 商务休闲（ＲＢＤ）的概念定位 13 五、 项目地块的住宅、公寓竞争策略 17 (一) 淮南市住宅需求特点 17 (二) 淮南市住宅市场供给特点 21 (三) 淮南写字楼、公寓市场特点 24 (四) 淮南项目基本发展战略 24 六、 项目 SWOT 分析及定位 26 (一) 项目 SWOT 分析 26 (二) 项目 SOWT 定位 28 七、 项目建设内容 28 八、 项目技术指标 28 九、 项目财务评价 29 十、 项目基本结论 29 图表 1 ：2001年-2006年淮南ＧＤＰ增长情况 5 图表 2 ：２００１年－２００６年淮南人均可支配收入 6 图表 3 ：２００１年－２００６年淮南社会消费品零售总额 8 图表 4 ：２００６年淮南市消费支出结构 9 图表 5 ：２００６年淮南各商圈商铺租金统计 9 图表 6 ：商业业态发展轨迹 12 图表 7 ：淮南市购房用途结构 18 图表 8 ：淮南市住宅面积需求结构 19 图表 9 ：淮南居民现有住房面积结构 19 图表 10 ：淮南现有住房来源结构 20 图表 11 ：核心商圈主要地产案例 22 图表 12 ：次核心商圈主要地产案例 23 图表 13 ：淮南市住宅市场主要特点 24 图表 14 ：淮南企业办公用房解决方案统计 24 图表 15 项目ＳＷＯＴ分析图 27