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第三章 城市地租与 土地区位 第一节 城市地租  一、地租和地租理论  （一）地租的含义  地租首先是一个经济范畴，是土地使用者为使用土 地而支付给土地所有者的代价，这种代价可以以货 币的形式表现出来，也可以是非货币形式，或者由 使用土地的一方交易者提供等价资产或劳动。地租 是土地所有权在经济上的实现形式  地租又是一个社会历史范畴，在不同的社会形态 下，由于土地所有权性质的不同，地租的性质、内 容和形式也有很大的差异 第一节 城市地租  （二）地租理论的产生和发展过程  1、古典政治经济学的地租理论  威廉·配第  弗朗索瓦·魁奈  亚当·斯密  大卫·李嘉图 第一节 城市地租  2、庸俗政治经济学的地租理论  萨伊  托马斯·马尔萨斯  3、现代西方经济学的地租理论  阿尔弗雷德·马歇尔  保罗·萨缪尔森  雷利·巴洛维 时期 代表人物 主要观点和贡献 提出级差地租的最初概念。 配第 土地价格＝年租×21 。 提出“纯产品”学说。 魁奈 农业中因自然界的帮助而生产的剩余产品（纯产品）以地租的形式归土地所 有者所有。 “纯产品”是由农业劳动者生产出来，由于土地私有权的存在使这部分“纯产品” 杜尔阁 归土地所有者所有。 17世纪中 系统地研究地租理论的古典经济学家。 叶到19世 斯密 研究了绝对地租、级差地租、建筑地租、第一性地租、派生性地租等。 纪初 提出了土地相对肥沃的概念。 安德森 地租来源于生产土地产品的劳动。 土地产品的价格决定地租，而不是相反。 级差地租以土地耕种的下降序列为前提。 威斯特 土地产品的边际收益是递减的。 在劳动价值论的基础上阐明地租理论。 李嘉图 只承认级差地租，否认绝对地租的存在。 提出“三位一体”的分配论：工资是劳动的补偿；利息是资 本的补偿；地租是使用土地的补偿。 萨伊 19世纪上半 地租是自然对人类的赐予。 马尔萨斯 叶 创建农业区位论。 杜能（屠 主要研究级差地租I中由于位置的优劣不同而产生的地租 能） 。 把劳动价值论贯彻到地租理论的始终。 资本主义地租是剩余价值的转化形式之一。 地租分为3种形式：绝对地租；级差地租；垄断地租。 19世纪下半 马克思 土地价格是地租的资本化。 叶 恩格斯 创立均衡价格论。 马歇尔 地租只受土地需求的影响而决定于土地的边际生产力。