2009年沈阳城市综合体项目研究.pdf

沈阳城市综合体项目研究 目目目目 录录录录 沈阳城市综合体概况沈阳城市综合体概况沈阳城市综合体概况沈阳城市综合体概况 城市综合体项目情况城市综合体项目情况城市综合体项目情况城市综合体项目情况 在售综合体项目分析在售综合体项目分析在售综合体项目分析在售综合体项目分析 未来竞争形势分析未来竞争形势分析未来竞争形势分析未来竞争形势分析 沈阳城市综合体概况沈阳城市综合体概况 城市综合体的定义城市综合体的定义 沈阳城市综合体分布 沈阳城市综合体特点 城市综合体的定义城市综合体的定义 城市综合体的概念 城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，也被称为“城中之城”。是将城市中 的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三 项以上进行组合项以上进行组合，并在各部分间建立并在各部分间建立一种相互依存种相互依存、相互助益的能动关系相互助益的能动关系，从而形从而形 成一个多功能、高效率的综合体。 住宅 城市综合体的分类 城市CBD中心的城市综合体 交通枢纽型城市综合体 写字间 城郊结合部城市综合体城郊结合部城市综合体 商业商业 城市综合体九个特征 高可达性 高密度、集约性 酒店 整体统一性 功能复合性 土地使用均衡性 展览…… 空间的连续性 内外部关系的完整性内外部关系的完整性 强大的对外辐射性 升值价值 沈阳城市综合体分布沈阳城市综合体分布 目前沈阳的城市综合体主要 分布在金廊沿线及各主次级 商圈周围商圈周围，多数集中在市中多数集中在市中 心区域。 沈阳天地 东北世贸中心 北站北站CBD 国际金融中心国际金融中心 华府天地 新华国际 中街 龙之梦 恒隆广场 协和广场 裕景项目 太原街 万达新天地万达新天地 领先国际 泛铁百 沈阳新天地