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物业部职能 物业部是公司的大管家，对公司房屋建筑及其设备、公用设施、 绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整 治,并向商户提供综合性的有偿服务，保证商场的正常运行,使商场的 物业增值保值。  物业部职能 物业部是商场管理的核心服务部门，负责商场的建筑工程、 设备设施、水电、公共场所维护和管理，以及商户的装修、维修 等服务管理工作。 1. 负责商场房屋主体、设备设施的维修、维护与管理工作； 2. 负责商户装修审批、管理和验收工作； 3. 负责商户自用部位的有偿维修服务工作； 4. 负责部门的日常开支预算和成本控制工作； 5. 负责商场用电控制与用电安全管理工作； 6. 负责消防安全检查，整改工作并形成书面检查报告存档； 7. 负责商场暖气总体温度的控制和新风系统的调节使商场保持舒 适购物环境； 8. 负责商场的日常保洁和绿化管理工作；  保安职能 保安主要负责商场的人员安全、财产安全、消防管理和商场经营 持续的维护管理工作。 1. 全面负责公司办公室及商场室内外的人身、财产安全防护工作； 2. 负责维护和保持整个商场室内外良好的经营秩序，确保商户人 身的安全和财产安全。 3. 负责对整个商场外车辆疏导、停放、指挥等管理工作； 4. 负责商场出入货品的管理，确保商户的货品安全； 5. 加强与当地公安部门联系，及时按照公安部门的要求抓好保安 队伍建设，积极协调公安部门完成各项有关的治安工作； 6. 负责商户装修施工现场的监督管理； 7. 协助商管部做好现场导购员劳动纪律的监管； 8. 全面负责商场室内外消防安全管理工作，保证使整个商场的消 防达到专业要求。 第一节 物业部各岗位职责 第一条：物业部经理岗位职责 1. 在副总经理的领导下完成公司下达的各项工作任务； 2. 负责贯彻执行公司的规章制度，确保公司人员、财产安全； 3. 定期对保安员进行业务技能的培训与考核，不断提高保安员的 专业技能和业务素质； 4. 定期组织商场全体员工进行消防知识培训和消防演习，提高消 防应急操作能力； 5. 负责商场所有车辆停放的规划和管理，确保广场内车辆按要求 停放； 6. 负责妥善处理各种突发事件，确保在第一时间解决并控制事态 的扩大和发展； 7. 积极参与各项消防专业知识培训并组织员工学习。 8. 负责商场物业部的全面监督和指导工作，保证商场的设备设施 正常运转； 9. 定期组织并主持召开部门例会，对会议的内容形成书面会议记 录存档； 10.负责对商户装修方案的审批、装修及验收工作的指导； 11.负责商场内外用水、用电、等费用进行月统计分析，杜绝浪费， 有效控制成本开支； 12.负责对本部门员工的在职培训和考核工作，提高员工的专业技 能； 13.负责保洁员的培训与考核工作；并对保洁员的工作进行技术指 导，确保其保洁标准达专业技术要求； 第二条 水、电工岗位职责 1. 负责值班区域的卫生清洁和设备的清洁养护、维护； 2. 详细做好值班记录，对于重大事件必须及时向上级领导汇报； 3. 配电设备的维护、检测及安全防护用品、备件、仪表、工具的 管理； 4. 负责配电室有关运行数据的记录工作，确保设备运行记录完 整； 5. 负责根据市场不同时间段用电需求，调整设备运行负荷，确保 满足市场供电需求，同时达到节电的目的； 6. 负责商场配电系统的安全供电和定期检查用电设备计量用具， 确保各类计量用具读数准确； 7. 负责配电室的管理工作，确保相关规程、制度的有效执行； 8. 负责对商户装修现场的监督工作； 9. 负责商场水电设备、设施管道的安装、巡查、维修及保养工作， 保证其正常运转，并做好相关记录； 10.服从上级的调度和工作安排，及时、保质、保量地完成水工维 修工作任务； 11.负