城市发展和住宅市场调研报告.pdf

城市发展和住宅市场调研报告 0 目 录 第一部分 城市总体规划 1 一、 城市概述 1 （一） 地理位置 1 （二） 历史沿革 2 （三） 行政区划 3 （四） 地理环境 3 （五） 自然资源 4 （六） 人口构成 4 （七） 综合实力 4 （八） 交通运输 26 二、 青烟威荣高速铁路对威海发展的影响 30 （一） 城际铁路北站及汽车北站规划选址情况 31 （二） 两站合设的规划说明 31 （三） 青烟威荣高速铁路对威海房地产市场的影响 32 三、 城市规划性质、职能与城市发展目标 33 （一） 城市性质 33 （二） 城市职能： 33 （三） 城市发展目标 33 四、 规划城市规模 33 （一） 市域城镇化水平与人口规模 33 （二） 市区人口规模 33 （三） 中心城人口与用地规模 33 五、 产业发展与布局 34 （一） 产业发展重点 34 （二） 产业布局 35 六、 市域城镇体系 36 （一） 市域城镇发展总体战略 36 （二） 城镇等级规模结构 38 （三） 城镇职能结构 38 （四） 市域城镇空间结构 39 第二部分 城市国民经济和社会发展规划纲要 40 一、 发展目标 40 二、 主要指标 40 1 第三部分 房地产市场分析 42 一、 城市房地产市场总体特征 42 （一） 城市住宅市场的发展概况与回顾 42 （二） 威海市房地产市场近六年投资情况 44 （三） 威海市商品房市场分析 45 二、 土地一级市场总体供应及成交特征 45 （一） 近三年商品住宅类土地年出让量 45 （二） 土地成交价格分析 51 三、 威海市区商品住宅市场分析 53 （一） 威海市商品住宅供应和销售分析 53 （二） 商