物流园建设项目商业计划书.doc

物流园建设项目商业计划书 物流园建设项目商业计划书 word版可编辑 word版可编辑 第一章 项目提要 1.1 项目名称 工业园区物流园工程建设项目 1.2 承担单位 1.3 建设地点 工业园区 1.4 建设性质 新建 1.5 项目区基本情况 1.5.xx概况 xx生产建设兵团农九师位于塔城地区三县一市（塔城市、额敏县、裕民县、托里县）境内，在xx的西北部，距乌鲁木齐570公里，距塔城市约57公里。地理坐标：东径82°15′～85°10′，北纬45°25′～47°03′。地处准葛尔盆地西北部边缘的塔额盆地——额敏县朝阳区。下设11个农牧团场及教育、科研、工交、建筑等二十几个师直企事业单位。 xx年年末全师现有人口71116人 ，其中师直13858人，下属团场57258人，汉族人口67965人，哈萨克族人口1849人，维吾尔族人口63人，蒙古族人口185人，其它民族1054人，属于多民族居住地。 xx年实现生产总值116373万元，比上年增长10.8%，其中第一产业增加值50741万元，增长22.1%；第二产业增加值24211万元，增长5.3%；第三产业增加值41421万元，增长3.3%，三次产业结构比为43.6:20.8:35.6.人均生产总值16177元，增长11.4%。 农九师共有十一个农牧团场，其中有八个分布在394公里长的中哈边界线上，呈现出点多、线长、面广的分布格局。辖区面积539万亩。 农九师自然环境恶劣，冬季寒冷漫长，夏季干旱少雨，属多灾害性气候（旱灾、风沙灾、冻灾、病灾）。农作物品种单一，经济落后，发展缓慢。全师11个农牧团场均属国家级贫困团场，职工年均收入低，生活水平不高。 1.5.2xx概况 (1)基本情况 辖区面积205.7平方公里即30.85万亩(北区106.5平方公里即15.97万亩;南区99.2平方公里即14.88万亩)，其中耕地面积13.83万亩(北区8.47万亩;南区5.36万亩)。团场属北温带大陆性半干旱气候，平均海拔高度（北区532.5米；南区447.5米）;年均降水量（北区280毫米；南区267毫米）左右（降水量呈现出五年一轮规律性周期，一般在逢0逢5的年份降水量偏少）；年光照时数（北区3029小时；南区2854小时）；有效积温10度以上（北区2851℃；南区2809℃）一般在每年的5月上旬至9月上旬；全年无霜期140天左右；年均气温6.7℃。土地情况(北区土层薄、沙石地多、土壤肥力及有机质含量低、缺磷少氮；南区所处地势较低，地下水位较高，大部分地区排水不良，形成不同程度的盐渍化)。气候变化无常，自然灾害频繁（主要自然灾害有寒潮、霜冻、干热风、冰雹、病虫害等），属边境贫困团场之一。 (2)综 合 xx年我团实现全社会总产出3.36亿元。生产总值(GDP)15115万元，较上年12897万元增长17.2%，其中第一产业增加值9867万元，较上年8295万元增长19%；第二产业增加值2056万元，较上年1942万元增长5.9%，其中工业增加值551万元，较上年742万元下降25.7%，建筑业增加值1505万元，较上年1200万元增长25.4%；第三产业增加值3192万元，较上年2660万元增长20%。在生产总值中，第一、二、三产业增加值占生产总值的比重分别为65%、14%和21%。人均生产总值16561元。 (3)工业和建筑业 全年实现工业产值1835万元，其中规模以上工业产值838万元。分轻重工业看，轻工业产值1583万元；重工业产值252万元。 全年实现建筑业产值5375万元，其中：建筑工程产值5255万元；安装工程产值120万元，房屋建筑施工面积90490平方米。 (4)公路运输业 全年营运运输车辆68辆，其中客运21辆；货运47辆。全年完成客运量26.2万人，旅客周转量274万人公里；完成货运量9万吨，货物周转量1278万吨公里。 (5)商业经济 全年社会消费品零售总额1253万元。其中餐饮业零售额455万元;商品零售额798万元。xx年末，全团拥有各类零售商店65个；种子及肥料批发点6处;餐馆39家；居民服务业14家；其他服务业14家；移动、联通、电信通讯服务网点各1处。 (6)人口与职工生活 xx年末，全团总户数3162户（北区1685户；南区1477户），总人口9103人（北区4690人；南区4413人），其中男性4758人，占总人口的52%；女性4345人，占总人口48%。出生人口34人，出生率3.7‰；死亡人口33人，死亡率4.7‰；人口自然增长率0.11‰。 xx年全团职工工资总额3970万元，职均收入12608元(北区13004元;南区12110元)。 全社会人均收入8721元(北区8966元;南区8462元)。 1.6 建设内容及规模 本项目总用地面积为155亩