场地房屋租赁合同范本.docxVIP

场地房屋租赁合同范本 甲方：XXXXXX集团有限公司 乙方：北京XX文化发展有限公司及XX酒城 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理 法》及其它有关法律、法规之规定，在友好、平等、互惠互利的基础 上，屮乙双方同意就下列房屋（场地）租赁事宜订立本合同，共同遵守。 第一条：房屋（场地）位置和面积 1.1甲方出租给乙方的商业用房位于北京市朝阳区XXXX大街101号 xxxx大厦b座六层，使用面积为2700平方米。 1.2具体的租赁区域详见附件1：房屋（场地）平面图。 第二条：租赁房屋（场地）的用途 所租房屋（场地）的用途为 文化娱乐（xx酒城）?除经甲方书面同意外， 乙方不得擅自改变租赁用途。 第三条：租赁期限及免租金期限 3.1租赁期限为20年，自XX年6月01日至2025年05月31 日。 3.2免租金期限为自本合同签订之口起至XX年02月28 口。 第四条：租金和定金 4.1租金的确定适用逐年递增的办法确定。其中，第1—2年为人民 币2元/平方米/天，月租金总额为162, 000元，三个月租金总额为 486, 000元，年租金总额为1, 944, 000元（大写：壹佰玖拾肆万 肆仟元）第3—XX年，每天每平方米2.7元，第11—20年按经营情 况租金另定。 上述一个月按30天，一年按360天计算。 上述租金中不含水、电、空调、供暖、垃圾处理等费用。 4.2乙方于签署合同后3日内向甲方支付3个月的租金作为定金。 如果乙方单方面提前解除本合同的，定金不予退还;如果屮方单方面 提前解除本合同的，应双倍返还乙方定金。 4.3免租期结束后，定金同时作为履约保证金。甲方有权根据本合同 或商场的有关制度在乙方经营期间违反本合同所约定义务时给予乙 方相应处罚o甲方有权从履约保证金中直接扣除。履约保证金不足时, 乙方应在10日内补齐。履约保证金在合同期满后予以返还。 4.4每3个月为一个租金支付周期，，除第一期租金按本条4.5执行 外，以后每期的租金应提前30天向甲方支付，甲方收到乙方租金后 为乙方开具正式发票。 4.5第一期租金的交纳应在本合同约定的免租期届满前3日内支付。 笫五条：续租优先权及转租 5.1合同期限届满后乙方需要续租的，乙方应在期满前3个月以书面 形式通知甲方，同等条件下，乙方享有优先租赁权。否则，期限届满 后本合同自动终止。 5.2未经甲方书面同意，乙方无权转租或转让本合同项下的租赁房屋 （场地） 第六条：其他费用 6.1乙方正常经营所发生的所有税费由乙方自行负责缴纳。 6.2乙方装修和改建以及专用和专有设备的安装、调试、维修和保养 所发生的-切费用由乙方自行承担。 6.3甲方负责安装水、电、天然气表，但水电费由乙方承担。水电费 的标准按北京市的规定价格执行，空调费按实际使用电表数字计算。 6.4垃圾清运费由乙方自负。 6.5甲方协助乙方申请有线电视、通信、宽带的开通，有关开户和使 用的费用市乙方自行承担。 6.6应由房屋（场地）产权方交纳的有关房屋（场地）本身的费用与土地 使用费用、能源费等，以及房屋（场地）主体结构的维修费用由甲方承 担;由于乙方工程改造引起的房屋（场地）主体结构变化产生的维修费 用由乙方自行承担。 以上约定市乙方承担的各种税费，除由乙方直接根据有关规定向相关 部门缴纳外，甲方根据有关规定凭单据、发票按各规定的期限向乙方 结算。 笫七条：所租房屋（场地）的交付 7.1乙方应在签订合同时与甲方工程部门协商装修改建事宜，如涉及 变更原中央空调系统、公共桥架、消防报警、喷洒系统、防排烟系统、 防火分区消防通道、主体结构变更时，须经设计单位认可。 7.2乙方进场施工前应先向甲方提供装修施工图纸一套（含电路图、效 果图、材料清单），经甲方批准并进行现场交接后，乙方的施工单位 应持资质证明办理进场手续，方可对租赁场进行装修。 7.3屮方C于XX年4月29日前将房屋（场地）（毛坯房，指设备现 状）交给乙方进行装修、改造。 第八条：所租房屋（场地）的使用 8.1乙方进场改造施工以及正常经营后，享有该房屋（场地）的使用权， 在合同规定期限内，乙方保证： 8.1.1所租房屋（场地）的用途为 文化娱乐（xx酒城） 8.1.2应遵守xxxx大厦的有关规定，爱护房屋（场地）及其附属设备设 施，防止损害。 8.1.3不得擅自改变所租房屋（场地）的主体结构。确需改变时，必须 征得甲方的书面同意，并须经有关部门批准，甲方给予配合，费用由 乙方自行承担。 8.1.4乙方应负责在所租房屋（场地）区域内自行安装的设备设施的维 护、保养。 8.1.5乙方对所租房屋（场地）及其专供乙方使用的附属物负有妥善使 用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险必须及时报告和消除, 以避免一切可能发生的隐患。 8.1.6乙方在租赁期