房地产信托业务管理制度.docVIP

7A版优质实用文档 PAGE PAGE 13 7A版优质实用文档 房地产信托业务管理制度 第一章总则 第一条为规范房地产信托业务,有效控制房地产信托业务的风险，促进我公司房地产信托业务规范稳健发展，依据《中华人民共和国信托法》、《信托公司管理办法》、《信托公司集合资金信托计划管理办法》及相关法律法规和公司的有关规定，制定本制度。 第二条本制度所称房地产信托业务，主要是指房地产资金信托业务和房地产财产信托业务。房地产资金信托业务是指受托人通过房地产资金信托方式集合委托人合法拥有的资金，按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，以不动产或其经营企业为主要运用标的，对房地产信托资金进行管理、运用和处分的行为。所称不动产，包括房地产及其经营权、物业管理权、租赁权、收益权和担保抵押权等相关权利。房地产财产信托业务是指以土地、房屋等不动产的所有权、收益权等本条提到的相关权利（包括房产公司的股权）为信托财产而设立的信托。 第三条房地产资金信托又可分为指定用途资金信托和非指定用途资金信托。指定用途资金信托是信托设立时指定投资方向及投资项目，确定信托资金运用方案，在执行过程中方案如需调整须经委托人同意和特别授权。非指定用途资金信托是指信托设立时不确定信托资金的投资方向及运用方案，调整投资策略和投资组合方案不须经委托人同意和特别授权的资金信托方式。 第四条本办法中房地产信托业务操作程序主要是指房地产信托资金的运用、信托项目立项、尽职调查、可行性论证、信托方案设计、报批、实施、项目管理及风险控制等。 第二章房地产信托资金的运用 第五条房地产信托资金运用于如下范围： 1、用于土地收购及土地前期开发、整理； 2、投资于不动产经营企业进行商业楼房及住房开发、建造； 3、用于购买土地、商业楼房或住宅并予以出租； 4、以住房抵押贷款方式运用； 5、用于购买可评估作价的土地、商业楼房、住宅的收益权； 6、信托文件约定以不动产为标的的其他运用方式。 第六条运用房地产信托资金，不得有下列行为： 1、将房地产信托资金运用于非不动产； 2、将房地产信托资金投资于境外的不动产； 3、以承诺、担保等方式，使房地产信托资金就任何人的任何责任或债务承担责任； 4、将房地产信托资金进行使其承担无限责任的投资。 第七条办理房地产信托业务时，其资金投向的房地产企业或投资主体应具备以下条件： 1、有国家认可的执业资格； 2、具备房地产开发资质； 3、具有完善的法人治理结构,信用良好； 4、具备足够的人力、组织及技术资源； 5、除上述条件之外，房地产信托资金以贷款方式投资到房地产企业还应具备以下条件：房地产开发企业具有二级企业资质、开发项目自有资金比例不低于35%、所开发的项目必须取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证； 第三章信托项目的立项 第八条房地产信托项目立项 可以依据客户申请信托融资而设立，由我公司项目人员根据初步调查和研究论证结果，向公司提出项目立项建议。 第九条信托项目经公司同意立项后，由房地产信托部指派专职人员担任该信托项目经理，负责项目的尽职调查、洽谈、信托产品设计和实施工作。项目经理挑选合适人员组成项目小组，小组成员对项目经理负责。 第十条客户资格审查 本条所指客户即包括申请信托融资的客户，又包括公司所投资房地产项目的合作者，客户均应当符合本办法第二章第七条的规定，同时客户应当具有较强偿债能力，其应付贷款利息和到期贷款已清偿，没有清偿的，也已经作了贷款人认可的偿还计划。 第十一条客户提交材料 1、营业执照（副本及复印件）； 2、法人代码证书（原件及复印件）； 3、法定代表人身份证明（原件及复印件）及必要的个人信息； 4、近三年经审计的资产负债表、损益表、权益变动表以及销量情况，成立不足三年的客户，提交自成立以来年度的报表（复印最近一期的报表）； 5、本年度借款及对外担保情况（记录）； 6、税务部门年检合格的税务登记证明（需提供复印件）和近二年税务部门纳税证明（记录）； 7、公司章程及主要管理制度（是否全面）； 8、董事会成员或主要负责人、财务负责人名单和签字样本； 9、有限责任公司客户、股份有限公司客户、合资合作客户或承包经营客户，要求提供董事会或发包人同意贷款的决议、文件或具有同等法律效力的文件或证明； 10、股东大会关于利润分配的决议（需提供复印件）； 11、现金流量预测及年度经营计划； 12、其他必要的资料（如人民银行、海关等部门出具的相关文件等）（需提供复印件）； 13、中长期信托融资，还须有各类合格、有效的相关批准文件，预计资金来源及使用情况、预计的资产负债情况、损益情况、项目建设进度及经营计划（需提供复印件）； 14、担保材料 要求通过上述项目的调查，获得信托融资单位真实可靠的经营资料，对于不能够提供