房地产与房地产金融概说.pptVIP

普通高等教育“十一五”国家级规划教材 最新房地产经营管理丛书 东北财经大学出版社 第一章 房地产与房地产金融概说 目 录 第一节 房地产的含义、特点与分类 第二节 房地产金融的内涵与特征 第三节 房地产金融业产生与发展的原因 第四节 房地产金融的业务种类初览 第一节 房地产的含义、特点与分类 一、房地产的含义 所谓房地产，即指房产与地产的合称，是房屋与土地在经济关系方面的体现，属于资产范畴。 二、房地产的特点 （一）固定性 （二）个别性 （三）有限性 （四）耐久性 第一节 房地产的含义、特点与分类 三、房地产的分类 （一）房产的分类 1.按房屋的所有权性质划分 （1）国有房产 （2）集体所有房产 （3）私有房产 第一节 房地产的含义、特点与分类 （4）共有房产 （5）联营企业房产 （6）股份制企业房产 （7）涉外房产 （8）其他房产 第一节 房地产的含义、特点与分类 2.按房屋所有制和管理形式划分 （1）公有房产 （2）全民单位自管公有房产 （3）集体单位自管公有房产 （4）代管房产 （5）托管房产 第一节 房地产的含义、特点与分类 （6）拨用房产 （7）中外合资房产 （8）外国房产 （9）军用房产 （10）私有房产 （11）其他房产 第一节 房地产的含义、特点与分类 3.按房屋的用途划分 （1）住宅 （2）工业、交通、仓储用房 （3）商业、金融和信息用房 （4）办公用房 （5）教育、医疗卫生、科研用房 （6）文化、娱乐、体育用房 （7）军事用房 （8）其他专业用房 第一节 房地产的含义、特点与分类 （二）地产的分类 1.住宅用地 2.工矿仓储用地 3.交通运输用地 4.商服用地 5.公共管理与公共服务用地 6.水域及水利设施用地 7.特殊用地 8.其他土地 第二节 房地产金融的内涵与特征 一、房地产金融的内涵 房地产金融是金融业务的一种形式，它一般是指围绕房屋与土地开发、经营、管理等活动而发生的筹集、融通和结算资金的金融行为，其中最主要的是以房屋与土地作为信用保证而获得的资金融通行为。 第二节 房地产金融的内涵与特征 二、房地产金融的特征 （一）房产金融与地产金融有时能分开，更多时候则不能分开 （二）债权可靠，较为安全 （三）资金的运用具有中长期性 第三节 房地产金融业产生与发展的原因 一、房地产在开发、经营过程中需要金融业的支持 二、住房消费亦需要金融业提供融资服务 三、房地产业的稳定发展需要保险业的大力扶助 四、发展房地产金融业有利于促进整个市场体系的发育 五、发展房地产金融业有利于国家更好地进行宏观调控 第四节 房地产金融的业务种类初览 一、住房专项储蓄业务 二、住房基金的经营管理 三、房地产开发与经营贷款 四、房地产抵押贷款 五、房地产股票的发行与管理 六、房地产债券的发行与管理 七、房地产信托 八、房地产保险 九、房地产信贷业务结算 * * * 普通高等教育“十一五”国家级规划教材 最新房地产经营管理丛书 东北财经大学出版社 * * *