万科海悦汇城8月开盘分享销售执行.pdf

万科海悦汇城 8月开盘分享 海悦汇城项目组 2011年9月1日  背景  销售目标  我们如何想  我们怎么做  销售结果  分析总结  经验分享  图片集 海悦汇城基本情况 项目地块被规划中的红星路南延线分割为东西两块： 西地块一期已售罄。二期5-13#楼高层11年1月开始推售， 目前10#、11#楼已售罄，5#、8#、9#楼目 前库存共131套。 三期14-15#楼超高层以及东地块目前处于方案设计调整阶段，尚未土方开挖。 产品： 首置：60㎡变86㎡ 首改：75㎡变110㎡ 85㎡变118㎡ 超高层100-120 ㎡ 海悦汇城基本信息 占地面积 10.44万平（157亩） 总建面 69万平米 容积率 5.02 住宅面积 49.28万 商业面积 2.65万平方米 车位个数 约5800个 总地价 8.62亿（550万/亩） 楼面地价 1750元/平米 海悦二期基本情况 2 二期住宅部分由9栋高层组成，共2130套，占地约45亩，总建筑面积约12.92万m 。 •一期 •二期 建筑面积 实得面积 套型 总套数 占比 约57-62 87-88 2房2厅1卫 2020 95% 约79 108 3房2厅1卫 48 2% 约85 120 3房2厅2卫 62 3% 8月可推售楼栋情况 2期7 2期6 2期5 号楼 号楼 号楼 3期14- 1 期 15号楼 2期12 2期8 1-4 号楼 号楼 号 超高层 2期13 2期11 2期10号 2期9 楼 号楼 号楼 楼 号楼 商业 层数 梯户比