房地产法教程 温世扬.pdfVIP

第 1 页 第一编　　　　绪　　 论 第 一 章　　房地 产 与房地 产业 第一节　　房地产的概念和特点 一、房地产 的概念 “房地产”是房产和地产的合称，是指在一定所有制关系下受 一定所有权支配 的房屋财产和土地财产 。房屋和土地本是相对独 立 的两类财产 ，但 由于二者在物质形态上总是连结为一体 （房依 地建，地为房载），在经济形态上，它们的经济内容 （价值）和运 行过程也具有 内在联系，故而人们将二者相提并论 ，合称为房地 产 。 作为房地产物质构成的一部分，房产是指建筑者按照规划、设 计要求 ，通过施工安装 ，将各种建筑材料有机组合而成，以供人 类居住和从事其他活动 的物质结构体 。按其用途 ，房产可 以分为 以下几大类： ）住宅 ，即供人居住 的建筑物 ，约 占城市房屋总 量 的一半； 生产用房，即物质生产部 门用作基本生产要素的 房屋，如工业、交通运输业、建筑业等生产行业所使用的