住宅房租赁合同.docxVIP

住宅房租赁合同 　　出租方：_____________　　承租方：_____________　　甲、乙双方经友好协商，就房屋租赁事宜达成以下协议：　　第一条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况　　1、甲方出租房屋位于 ，住宅房租赁合同。　　2、出租房屋面积共 平方米。　　3、该房屋现有装修及设施、设备情况如下：木质地板、乳胶漆强面、塑钢卫生间门、钛美合金厨房推拉门、卫生间和厨房装饰墙砖地砖及吊顶、卫生间拖把池和洗面池、卫生间座便器和手纸盒；客厅吊灯、卧室吸顶灯、厨房吸顶灯和美的牌浴霸、卫生间淋浴器，厨房热水器、整体橱柜、吸油烟机、单火灶具、洗菜池、凉台凉衣架一套；客厅衣柜一组、科龙匹冷暖分体空调一台。　　第二条 租赁期限、用途　　1、该房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。　　2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居住使用。　　3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。　　乙方如要求续租，则必须在租赁期届满前一个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。　　第三条 租金及支付方式　　1、该房屋每月租金为 元。　　2、房屋租金支付方式如下：本协议签订之日起预交3个月租金和 元租房押金，三个月期满前五天再预交后三个月房租，依次类推。　　第四条 房屋修缮与使用　　1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。　　2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。　　3、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：　　依附于房屋的装修归甲方所有。　　要求乙方恢复原状。　　向乙方收取恢复工程实际发生的费用。　　第八条 房屋的转让与转租　　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效，合同范本《住宅房租赁合同》。　　2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。　　3、甲方出售房屋，须在2个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。　　第九条 合同的变更、解除与终止　　1、双方可以协商变更或终止本合同。　　2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：　　不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。　　甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。　　3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；　　未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。　　未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。　　损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。　　未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。　　利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。　　逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。　　拖欠房租1个月以上。　　第十条 房屋交付及收回的验收　　1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。　　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于七日内向对方主张。　　3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。　　4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。　　第十一条 甲方违约责任处理规定　　1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方已交三个月租金20 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。　　2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金三倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。　　3、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按三个月租金的20%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。　　4、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。　　第十二条 乙方违约责任　　1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。　　未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；　　未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；　　改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；　　拖欠房租累计1个月以上的。　　2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负