第二章_房地产市场及其运行规律(刘洪玉2013)12级.docVIP

s PAGE s 第二章 房地产市场及其运行规律 第一节 房地产市场概述 一、房地产市场的概念 指潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动 房地产市场的构成：当事人、房地产资产、交易制度、交易组织机构。 二、房地产市场的运行环境 指影响房地产市场运行的各种因素的总和。 表2-1， 影响房地产市场发展的基本因素：社会因素、经济因素、政策因素。 三、影响房地产市场转变的社会经济力量 1.金融业的发展 2.信息通讯技术水平的提高和交通条件的改善 3.生产和工作方式的转变 近年我国各产业比例 年度 第一次产业 第二次产业 第三次产业 2005 12.4% 47.3% 40.3% 2006 11.8% 48.7% 39.5% 2007 11.7% 49.2% 39.1% 2008 11.3% 48.6% 40.1% 2009 10.6% 46.8% 42.6% 2010 10.2% 46.8% 43.0% 2011 10.1% 46.8% 43.1% 2012 10.1% 45.3% 44.6% （根据各年国民经济和社会发展统计公报） 4.人文环境的变化 5.自然环境的变化 6.政治制度的变迁 四、房地产市场的参与者 （一）土地所有者或当前的土地使用者 （二）开发商 （三）政府及政府机构 （四）金融机构 （五）建筑承包商 （六）专业顾问 1.建筑师 2工程师 3.会