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朝阳区垡头地区焦化厂公租房项目 电产业化施工 监理实施细则 编制： 批准： 北京逸群工程咨询有限公司 朝阳区垡头地区焦化厂公租房项目监理部 二〇一七年五月二十八日 一、工程概况 1、工程名称：朝阳区垡头地区焦化厂公租房项目 2、工程地点：北京市朝阳区垡头地区，位于朝阳区的东南部，东至规划焦化厂东五路、西至焦化厂棚户区改造安置房项目、南至规划化工路、北至规划焦化厂二街。 3、工程规模：建筑面积 552774.80平方米，其中地上面积292396.22平方米，地下建筑面积260378.58平方米，地上31层，地下 5层，檐高 85.3米。 本工程共划分为三个标段： 一标段：建筑面积130221.98㎡，其中地上建筑规模约为70699.56㎡、地上最高31层，檐高85.3m、地下总面积为59522.42㎡，本工程设计为7栋建筑及地下车库，其中1#、2#、3#、4#、5#公租房采用装配式结构。 二标段：建筑面积227250.93㎡，其中地上建筑面积约123835.45㎡，地下建筑面积约103415.48㎡，其中 6#、7#、10#、11#、15#、17#、18#、19#、21#、22#等10栋公租房采用装配式结构。 三标段：总建筑面积195301.89m2，其中地上建筑规模约为97861.21m2，地上最高31层，檐高85.3m。地下总面积为97440.68m2。其中8#、9#、12#、13#、14#、16#、20#公租房采用装配式结构。 公租房地下及地上一至四层为现浇混凝土剪力墙结构，地上五层及以上为装配式剪力墙结构；屋顶楼面为现浇混凝土楼面板，其他二层至屋面楼面均为局部预制叠合板楼面，预制叠合层厚为60mm和70mm；预制夹芯板外墙外叶为60mm厚混凝土板，中间为70mm厚硬泡聚氨酯保温层，内叶为200厚钢筋混凝土板，各楼均采用装配式内装修。 预制构件部分主要包括：预制混凝土外墙挂板（PCF）、预制混凝土夹芯保温外墙板（PC）、预制内墙板、预制叠合阳台板、叠合楼板、预制空调板、预制楼梯等。 4、工程概算：238000万元。 5、工期目标： 948日历天（2016年9月26日～2019年5月2日） 二、编制依据 1 、设计文件和图纸 2、 《产业化施工专项施工组织设计》 3 、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002（2011年版） 4 、《装配式住宅混凝土构件制作、施工及质量验收规程》DG/TJ08-2069-2010 5 、《装配整体式钢筋混凝土结构施工及质量验收规范》DJ08-2117-2012 6 、《混凝土预制装配式住宅构造节点图集》DJ08-2012 7、《 建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2002 8、《关于加强装配式混凝土结构产业化住宅工程质量管理的通知》京建发（2014）16号 三、产业化结构施工的监理控制工作要点 1、装配式构件制作控制工作要点： （1）审核与构件生产的相关的各施工专项方案，主要有塔吊安装方案，构件现场堆放和吊装专项方案，垂直运输方案，脚手架方案。确定与PC构件相关的吊点、埋件、预留孔、套筒、接驳器等的位置、尺寸、型号，协调相关单位根据相关方案措施进行图纸深化，并与预制厂进行交底。 （2）选定构件加工厂，协助甲方在预制厂的合格供应商内选择加工厂，从营业执照、许可证、生产规模、业务手册（业绩）、试验室等级进行审核。最终选定预制加工的供应商。 （3）审核构件加工厂的构件生产加工方案和进度方案，方案内要体现质量控制措施，验收措施、合格标准；加工、供应计划是否满足现场施工要求。 （4）模具的制作，模具使用的钢材应符合质量合格的钢材，模具应具有足够的强度、刚度和稳定性。模具组装正确，应牢固、严密、不漏浆，并符合构件的精度要求。模具堆放场地应平整、坚实、不应有积水，模具应清理干净，模具表面除饰面材料铺贴面范围外，应均匀涂刷脱模剂。 2、?监理验收合格专用章，验收人签认；1.10驻厂监理整理好验收资料归档；2、PC构件安装控制监理工作方法：；2.1审核施工单位PC专项施工方案，签署监理审核；2.2对进场的PC构件进行外观验收检查，查验随车；2.3核验总包准备的金属件、辅材、工具、外架、堆；2.4核查PC构件现场堆放及成品保护是否符合方案；2.5参与施工单位的PC安装的安全技术交底，并提 2、PC构件安装控制监理工作方法： 2.1 审核施工单位PC专项施工方案，签署监理审核意见。 2.2对进场的PC构件进行外观验收检查，查验随车质量证明文件，合格后在材料/构配件报审表上签署监理意见。 2.3核验总包准备的金属件、辅材、工具、外架、堆架等材料及构配件，经核验，符合要求后分别给予签认。 2.4核查PC构件现场堆放及成