2019年亿达圣克拉调研-文档资料.pptVIP

一、项目基本信息 二、典型产品分析 三、竞争PK 纲要 项目基本信息 区域位置 位于高新园区软件园重要区域，项目周边高校林立，人文气息浓厚。 依托高新园区的软件产业带，重点打造集产业，商业，居住于一体，是未来几年政府重点投资和发展的绿色硅谷中心。 项目基本信息 项目总体规划 北区 学校区 东方圣克拉 (南区) 项目总建：55万平，包括南区、北区和西区。 南区： ◇总建筑面积: 20万平, 其中住宅14.3万平，商业 6千平； ◇半地下车库面积5万平。 北区： ◇总建筑面积: 24万平， 其中住宅：15.1万平，商业建面：0.33万平， 物业中心：0.12万平， 幼儿园：0.51万平， 总户数：1240户 ， 由10栋26-29层高层组成。 ◇半地下车库面积8~10万平。 学校: ◇总建筑面积: 8.78万平, 其中学校5.18万平， ◇地下停车库3.6万。 西区 项目基本信息 项目北区规划 1# 2# 26层： 191/117/191 两梯三户1D-26 8# 191/191/118/118/191/191 两梯三户2D-26 29层： 3# 5# 7# 9# 6# 10# 11# 82/144/144/82 两梯四户1D-29 144/82/82/121/121/82/82/144 两梯四户2D-29 1 2 3 5 6 7 8 9 10 11 为北区开盘预售楼栋 项目基本信息 北区各类产品配比 楼栋 1# 2# 3# 5# 6# 7# 8# 9# 10# 11# 面积㎡ 117、191 117、191 82 、144 82、144 82 、144 82 、144 118191 82 、144 82 、144 82 、121、 144 套数 78 78 116 116 116 116 156 116 116 232 面积（㎡） 套数(套) 套数比例 82 464 37.4% 117-118 156 12.6% 121 58 4.7% 144 406 32.7% 191 156 12.6% 总计 1240 100% 首次推售以82平米、144平米为主力户型 产品信息 东方圣克拉 谦山阅E户型 82㎡两室两厅一卫（一期即将推售） 劣势点： a.双南向设计,不通风，夏天会很热； b.开放式厨房，只能做简单的料理，否则屋内油烟会很大； C.主卧开间3米，次卧仅2.7米，尺度小，舒适性差； d.次卧的门正对卫生间，风水上讲会犯冲，同时潮湿的暗卫也会影响居住者 的身体健康； e.一步阳台的设计不够实用，尤其是高层，根本不敢出去； 大华锦绣华城 二期G6户型 100-101㎡两室两厅一卫 PK优势： a.主次卧南北通透，且次卧南北两侧有窗，通风好； b.厨房可做拉门设计，避免油烟散入房间； C.主卧开间3.5米，次卧3米，空间尺度感强，舒适性较好； d.主卧的门与卫生间的门在设计上是串开的，避免正对，讲究风水。同时，此户型为全明设计。 产品信息 东方圣克拉 谦山阅D户型 144㎡三室两厅两卫（一期即将推售） 劣势点： a.狭长的走廊浪费空间； b.主卧开间太小仅做到3.3米，舒适性差； c.一步阳台的设计不够实用，尤其是高层，根本不敢出去； d.书房的位置设计不是很合理，入门正对，私密性不足。 大华锦绣华城 二期B7户型 142-145㎡三室两厅两卫 PK优势： a.户型方正，配独立入户电梯，多层房源得房率较高； b.主卧开间4.1米，超大空间，舒适性强； c.主卧赠送270度转角飘窗，配有独立衣帽间； d.主卧、客卧分离，私密性强； e.超大阳台、露台设计，方便储物、休闲。 产品信息 东方圣克拉 谦山阅G户型 117㎡三室两厅两卫 劣势点： a.纯南向卧室，通风较差，闷热； b.暗卫，潮湿不通风； c.厨房位置设计不合理，影响卧室休息，且油烟容易散进客厅、卧室； d.书房无窗户，影响南北通风 ； 大华锦绣华城 110-111㎡户型 三室两厅一卫 PK优势： a. 主次卧南北通透，通风好； b.书房与南侧阳台连接，空间灵动可变； c.南北双向阳台设计； d.主卧赠送飘窗，且为全明户型，采光、通风效果好； 产品信息 东方圣克拉 谦山阅G’户型 118㎡三室两厅两卫 劣势点： a.纯南向卧室，仅有一面窗户，通风不好，较为闷热； b.暗卫，潮湿不通风； c.开放式厨房，不利于散油烟； d.客厅开间较大，但进深小，与居住习惯不符合，沙发距离电视的距离过远； 大华锦绣华城 110-111㎡户型 三室两厅一卫 PK优势： a. 主次卧南北通透，通风好； b.书房与南侧阳台连接，空间灵动可变； c.南北双向阳台设计； d.主卧赠送飘窗，且为全明户型