2019年华北商贸城营销策划报告.pptVIP

华北商贸城营销策划报告 一、全国宏观市场分析 全国商业发展概况 《流通蓝皮书：中国商业发展报告（2011～2012）》显示，随着经融危机逐渐远去，其对我国商贸流通业的负面影响日益减弱。不过，2012年我国经济增速会继续回落，全年增速可能在8.5%～9%，居民消费价格涨幅不超4%。 《报告》依据2010～2011年零售商业并购的现状和特点及其发展阶段，认为零售业将迎来并购的“黄金期”，而批发业也将朝着品牌化、大规模集中化发展。 由上可知，虽然我国商业经济增速会有所回落，但整体仍旧保持较快发展。批发业与零售业的专业、集中发展势在必行。 全国商业业态解析 全国商业业态分类： 业态名称 业态定义   购物中心 多业态、多业种、多店铺的全客层消费场所，多设在市区或城乡结合地带，由专业经营团队系统的有计划开发、管理、运营。   百货商场 按不同的种类和品牌，由若干个专业的商铺向顾客提供多种类、多品种商品及服务的综合性零售形式。   综合超市 以经营生鲜熟食及民生必需品、日常生活品的全品类商品组合为特色，并以超低价促销及平价销售的综合形态经营。 仓储超市 一种集商业销售与商品储存于一个空间的零售形式。   专业市场 以经营某一大类商品为主的业态，并且有丰富专业知识的销售人员和相适的售后服务，满足消费者对某大类商品的选择需求的零售形态。   精品广场 以经营国际一线、二线箱包、服装、皮具、饰品、鞋帽、手表……重视产品质量和品牌，又称“质贩”卖场。   名品折扣店 又称奥特莱斯（outlets），专指由销售过季、下架、断码名牌商品的商店组成的购物中心，故称直销购物中心。     批发市场 产业用户--从事生产和服务提供的盈利性组织。事业用户—不以再销售为目的，而是为了业务或事业上的需要购买设备和材料的非营利性组织。再销售者—二次及其以下的批发商和零售商。 旅游商业 旅游风景区或者与旅游景点配套的满足旅游者“吃、住、行、游、购、娱”的商业业态。 商业街 为数众多的零售商店集中在一个区域内，以一定的规模和规律，形成带状的商业群体。 全国商业业态解析 全国业态分析 我国商业业态的三次革命: 第一次，19世纪中叶，以百货公司的诞生为标志； 第二次，20世纪30年代，以超级市场的诞生为标志； 第三次，20世纪中期，以连锁商店的迅猛发展为标志。 如今已经迈入21世纪，随着我国的成功入世，以及改革开放的深化，经济得到长足发展。人们的物质文化需求也在不断增长，商品与文化相结合便诞生了品牌。现在，中国人对品牌认识在不断提高，其需求也在不断增大。 由此可以预计，今后以品牌、质量为主打的专业市场、精品广场、名品折扣店等业态，将会飞速崛起成为一支强有力的商业力量。 全国商业地产概况 全国整体商业地产现状 随着国家调控政策的出台，2012年房地产整体处于低迷状态。虽然商业地产由于其客群的特殊性，受影响较之其他类地产较小，但也受到了一定的冲击，进入了相对艰难期。 除国家政策调控影响外，还有以下因素对当下商业地产有较大制约 大量激增的商业地产项目得不到客群来支撑 商业项目同质化现象严重，没有特色 融资模式单一，金融风险过大 总体来说，商业地产商的多重渠道融资、客群的挖掘，以及项目特色的开发，将对应对国家政策调控、降低风险起到很大作用。 全国商业地产概况 专业批发市场地产现状 目前全国有9万多家各种类型的专业批发市场，每年总交易额近5万亿元，而年交易额亿元以上的市场就达4000多个（其中超10亿元以上的500多个，超100亿元以上的有40多个），其中行业分明的专业市场数量约占55%、专业市场中以批发为主的约占60%，批发市场的交易额约占总交易额的70%以上，交易年增长率20%以上，是全国GDP增速的的两倍多。 由于大型专业批发市场对拉动城市经济发展、调整城市经济结构，以及促进就业、吸引人才有着极大作用，越来越引起政府部门的重视。政策的鼓励与支持，使得地产商也将目光投向了这里。未来中国商业地产领域中，专业市场将成为一个主要大力拓展扩张的部分，甚至成为许多地区性的核心经济。 商业地产发展趋势 随着本次银行的降息调整，整个地产行业呈现止跌回暖的趋势。而今后的商业房地产大致会呈现出以下五种情况： 房地产投资开发方向与目光逐步转移到商业地产。 大量海外资本瞄准国内商业地产大蛋糕寻求切分。 商业地产开发和城市运营规划紧密结合相互联动。 4. 专业运营商作为独立的角色出现在商业地产领域。 5. 商业地产的核心竞争力将从资本转移到运营团队。  二、唐山宏观市场分析 唐山市城市概况 唐山是中国北部的一个重要沿海港口城市，地处环渤海湾中心地带，是联接华北、东北两大地区的咽喉要地和走廊，同时也是重要的国际航运中心； 唐山是河北省域中心城市，环渤海新型工业化基地