中国典型城住房同质价格指数2016年一季度2016年5月2Caixin.PDF

中国典型城市住房同质价格指数 2016 年一季度 2016 年5 月25 日发布 中国典型城市住房同质价格指数（China Quality-Controlled Housing Price Index, CQCHPI ） 是由“北京大学-林肯研究院城市发展与土地政策研究中心”和“清华大学恒隆房地产研究中 心”联合编制的住房同质价格指数，授权财新网独家发布。住房同质价格指数反映了样本城 市中心城区（区域可比、质量相近）住房的价格变化，可以较为准确地刻画样本城市房地产 价格走势。 本指数分新建商品住房 （中心城区）和存量住房 （全城）两类。 1．新建商品住房同质价格指数 从新建商品住房同质价格指数来看，在现有 8 个城市中，一、二线城市泾渭分明。以 2006 年一季度为100，深圳、上海和北京为一线城市，天津为准一线城市；武汉为二线城市， 成都、西安和大连为准二线城市 （图1）。 中国典型城市新建商品住房同质价格指数显示，今年一季度，房价的地域分化非常明显。 部分一线城市房价呈快速上涨势头，但涨幅也出现了分化。具体而言，2016 年一季度房价 环比涨幅深圳高达11.55%；上海6.0%，仅次于深圳。相比深圳和上海，北京中心城区新建 商品住房价格环比涨幅仅为1.95%，甚至低于天津的3.44% （表1）。 在二线城市中，武汉中心城区一季度房价环比涨幅为4.36%，成都为2.36%，西安中心 城区在本季度基本持平，环比涨幅只有0.17%，而大连出现了1.29%的环比下跌。 与2006 年一季度相比，深圳的房价涨了5.8 倍，居8 城市之首，其次为上海，4.1 倍， 北京涨幅居第三，为3.9 倍。 图1 ：CQCHPI新建商品住房中心城区同质价格指数 （2006Q1-2016Q1） 700 2006Q1=100 650 600 550 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 北京 上海 天津 深圳 成都 大连 武汉 西安 8个城市综合 表1：2016 年一季度新建商品住房中心城区同质价格变化 环比 同比 环比 同比 城市 定基比 城市 定基比 增长率 增长率 增长率 增长率 北京 1.95% 12.50% 489.37 成都 2.36% 3.44% 242.65 上海 6.00% 19.93% 513.66 大连 -1.29% -0.11% 225.81 天津 3.44% 17.08% 377.79 武汉 4.36% 10.16% 348.12 深圳 11.55% 60.64% 678.8 西安 0.17% 4.11% 233.29 2. 存量住房同质价格指数 覆盖整个城市的存量住房价格指数显示，以2009 年一季度为 100，深圳二手房价格指 数雄踞8 个城市之首，上涨3.8 倍，其次为北京 （2.7 倍）和上海 （1.6 倍），二线城市存量 住房价格除武汉外，均有小幅下跌 （图2、3 ）。 2016 年一季度北京、上海、深圳和天津这四个核心城市的二手住房加权平均价格指数 环比上涨8.48%，各城市房价环比涨速从高到低依次是深圳（13.18%）、上海（7.51% ）、天 津（