2019年国际新城营销策划报告.ppt

项目印象：1、关于区位位于星沙工业园区内，属星沙价值梯队末端 项目印象：2、关于交通未来地铁口物业，但规划远期，当前公共交通配套相对薄弱 项目经济技术指标 占地：261202.4㎡ 可建设用地：205587.38㎡ 总建面：691562.14㎡ 容积率：3.0 绿地率：40% 分类规划指标 住宅建面：587867.51㎡ 幼儿园：4000㎡ 小学：10800㎡ 配套：5724.93㎡ 商业：8369.7㎡ 其中住宅建筑22栋30-33层高层建筑，14栋12-15层小高层建筑，现代风格。 虽然星沙三个板块价格差异明显，但板块间户型产品却趋于同质化 目前市场供应产品面积主流区间： 1、2房主力面积：78-99平米 30-50% 2、3房主力面积：105-130平米 20-45% 板块间的价格差异主要来源于客户对不同板块的品质认知差异 中心区——开元路板块： 价格：3900-4000元/平 客户辐射范围：中心区居民、工业园、市区、周边县市 客户层级：个体户、企业事业中高层职员、市区上班族 开元路板块：公认品质最好支撑因素：1、地段优越，星沙城市繁华指数最高所在 开元路板块—— 楼盘：华润凤凰城、恒基凯旋门 学校：维汉中学等 银行：建行、工行、农行等 超市：新一佳、易初莲花、步步高等 休闲：星沙公园、特里立公园等 酒店：世铭大酒店、开元大酒店