不动产评估 朱刚主编.pdfVIP

第 1 页 第一章　　不动产及其价格 第一节　　不动产概述 一 、不 动 产 的含 义 （一）什么是不动产 不动产是指土地 、建筑物及其 固着于土地 、建筑物 、构筑物 上不可分离的部分。 不动产 ，其核心 内容是土地和土地上 的定着物 ，有三种存在 形 式 ：单纯 的地 产 ；单纯 的房 产 ；房 产和 地产 相 结合 的 “房 地 产 ”。开展不动产评估 ，可 以根据 需要分别对土地与建筑物进行 评估 ，也可 以对土地与建筑物整体进行评估 。需要说 明的是 ，我 们所讨论 的不动产 ，其范畴大多以房地产为对象进行讨论 。 （二）不动产的构成 土地 的概念 土地依其狭义、广义的不 同，可 以有不 同的理解 。 狭义 的土地是指地球表面 的陆地 ，包括土地表层、地表 以下 及垂直 向上 的空 间部分 。广义 的土地是指地球表面 的陆地及被水 面覆盖 的部分，包括河流、湖泊、海洋等 。 从不动产评估 的需要 出发 ，作为不动产评估对象的土