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中汇纺织厂项目评估提案 XX房产 2009年6月 目 标 一、打造镇海生态人居新标杆 二、通过项目运营改变镇海居住环境差的传统印象 三、重新改写镇海市场格局 四、实现品牌与利润的共赢 问 题 1.定位:如何在满足市场的基础上再创造市场 2.规划:如何处理好环境与住宅之间的共生关系 3.区域:如何达到城关板块比肩庄市/骆驼引领崛起 4.竞争:如何使项目从众多竞争对手中突围 5.产品:如何将项目核心优势最大化及差异化 6.价格:如何使价格超越价值,实现利润最大 7.客户:如何完成从全区客户抢夺 研究思路 解读 解读 解读 项目 地价 解读 解读 解读 项目 地价 项目 市场 客户 定位 评估 项目 市场 客户 定位 评估 解读项目 解读项目 站在城市的高度重新定义镇海 历史：拥“宁波帮＂发源地、枕院士文化、接海防遗址、临宁波舟山港 未来：舟山跨海大桥、沿江大通道、物流港的建设改写镇海交通末端历史 区位：绕城高速、杭州湾大桥、舟山大桥、宁镇路、轻轨共同构建“宁波东交通枢纽＂ 经济：数百家企业坐落工业区，人均GDP居全区前列，企业主购买基础强大 宁波东部交通枢纽、历史文化名镇、传统居住区 ‧项目区位 ‧周边环境 用发展的眼光理性透析项目 ‧地块解读 ‧项目界定 区位配套 区位配套 项目隶属镇海老城西门社区，为核心居住板块 项目地理位置： ※地块位于镇海老城 区西部，属于西门社 区。 本案 ※城西板块是老城区 启动较早的商品房板 块。 区位配套 周边优质教育配套完备，人文、历史氛围浓厚， 区位配套 但存在一定空气污染 地块所属片区为传统居住区，周 边配套完备，人文历史氛围浓 物流仓储基地 厚，但由于紧临后海塘工业区， 存在一定环境污染。 千年古海塘 学校： 区中心学校 ‧龙赛中学（省级重点中学） 本案 龙赛中学 ‧区中心学校（重点小学） 中心幼儿园 ‧艺术幼儿园 （原国家机关幼儿园） 艺术幼儿园 配套： ‧电信营业厅 西门菜场 ‧镇海中医院 加贝超市 ‧三江超市 区位配套 区位配套 项目所属区域为镇海三大“富人区＂ 之一， 居住氛围纯粹 第一个富人区，位于聪 园路附