公馆价格制定说明.pptVIP

价格体系大项细项解析——景观因素 调差说明：景观上主要参考小区内湖面、水系、泳池及公共园林作参照，私家花园不作为景观评分。 事项 加减原则 加减比重 楼栋号 景观因素 客厅正对湖景 18% A2/A6/A7/B29 客厅正对水景 10% A3/A5/B17-B19/A8-A10/B31-B33 入户门正对泳池 8% B26/B27 园林景观/侧对水景（只考虑节点性大公共园林景观及水系景观面） 5% D803-D807/D101-D106/D901/B20/B35/B15/B16/D703/D705/A1/B1/B7/B10/D1105/D506/B3 无 0% 其余 位置示意 湖 湖 湖 湖 水 水 泳池 图中未标示部分，为无景观单位 园林 园林 园林 园林 园林 园林 园林 园林 园林 园林 园林 园林 园林 园林 园林 价格体系大项细项解析——道路因素 调差说明：主要根据外部道路体系、内部道路体系及内外部道路结合部体系，做相应权重分配。在此，因小区整体户数较少，车辆不多，故内部道路体系只考虑主干道交叉处单位及主入口与外部道路交叉处。 事项 加减原则 加减比重 楼栋号 道路影响 外部道路 西面临兴业大道主干道 -8% B26/D1201-D1205/D1301 临北、东市政规划路 -4% D101-D705/B16/B25/B38 北东市政规划路交叉部 -3% D705 内部道路 小区主干道交叉处 -1% D207/D301/D807/D909/D1001/D506/D507/D601/D1105/B1/D1305/B30/B33/B35 小区主入口及外部道路交叉部 -2% D207/D301/D1201 其他 0% 其余 外部道路影响示意 其中D705单位处于北、东市政路交叉部 临兴业大道 临北面兴业六路 临东面市政规划路 内部道路-临小区主干道交叉处影响示意 内外部道路关系-小区主入口与外部道路交叉部影响示意 价格体系大项细项解析——区位因素 调差说明：主要根据各区域在客户心目中的价值预期因素，做相应权重分配。 事项 加减原则 加减比重 楼栋号 区位差异 沿水组团核心圈 7% B17-B19/B29-B33/A2-A10 中部圈 4% 其余 组团临路低价值圈 -1% B26/D1201/D101-807/B16/B25/B38 位置示意 沿水组团核心圈 沿水组团核心圈 沿水组团核心圈 临路低价值圈 临路低价值圈 临路低价值圈 临路低价值圈 如上，未标注部分为中部圈 价格体系大项细项解析——个别调差因素 调差说明：主要根据个别单位在某一方面特别突出，或影响较大做出相应分值的特别增加或相应减少。 事项 加减原则 加减比重 楼栋号 个别因素调差（该项各单位如有重叠，累计) 临湖超大景观面 10% B29/A2 位于水系交叉处 5% A5/A9/A10/B17/A3 联排端头位公共景观绿化带（不考虑大节点性公共园林） 2% D101/D107/D207/D801/D1001/D1105/D901 西向端头位单位（针对联排） 2% D101/D201/D301/D501/D601/D701/D801/D901/D1001/D1101/D1201/D1301 东向端头位单位（针对联排） 3% D107/D207/D307/D507/D607/D705/D807/D909/D1007/D1105/D1205/D1305 风水因素（主要考虑路冲） -2% D506/D507 楼间距增值 一级增值区 4% D103-106/D506/D507/B29/A6/A7/B3/D901 二级增值区 2% D101-D102/D805-D807/D703-D705/B15/B16/A8/A2/B26/B27/D807/B20/B35/B36 私密性增值（剔除临外部道路及小区干道单位） 2% A1/B3/A2/A9/A10 外部不利环境（工厂、农民房） -5% D705/B16/B25/B38 临湖超大景观面 调差理由：双面水景 位于水系交叉处 调差理由：水系交叉处，景观面较好 联排端头位公共景观绿化带 调差理由：景观面较好 东、西向端头位位置 如上，红色块为西向断头位，蓝色色块为东向端头位 调差理由：端头位单位采光面较好，同时西侧单位有西晒因素，故作差异化调差 风水因素（主要考虑路冲影响） 调差理由：正对小区路，有一定风水上的心理影响 楼间距增值 如上，绿色块为一级增值区单位，红色块为二级增值区单位。 调差理由：一级增值区楼间距超宽，二级增值区相比其他单位相对较宽，故作差异化调差 私密性增值 调差理由：不临小区主干道及市政路，同时，处于入户车行道末端，人流到达性较弱，相对其他单位，私密性更强 外部环境因素（工厂、民房） 调差理由：项目东面民房环境，