企业投资规划与评估.pdf

企業投資規劃與評估 (資本預算) 大綱(outline): ‧如何分析公司投資案如何分析公司投資案 ?? ‧淨現值 (NPV) 法 ‧IRRIRR法法 ‧其他方法 ‧各方法優缺點各方法優缺點 1 案例案例1:1:  分析自己或父母標會的報酬分析自己或父母標會的報酬 . 2 案例案例2:2:  分析分析 (1)郵局簡易壽險郵局簡易壽險 (2)一般增值保險一般增值保險, 終身壽險 ,,兒童壽險 3 案例案例3:3:  假設你有一塊在美術假設你有一塊在美術館與高等法院與高等法院 200-坪坪 “商三＂ 土地 。請提出土地開發提案 。 該提案至少要有兩個計畫，而且要有風險 與報酬分析與報酬分析 。 4 作業 ((房屋))  李先生有兩棟五層樓公寓,每棟地坪30坪,每戶建坪20 坪坪 ,除二樓整層自住外除二樓整層自住外,其餘閒置其餘閒置建物平面圖如下建物平面圖如下, :: A戶 B戶 五米巷道 5 ((續上頁續上頁)) 該房屋接近市中心該房屋接近市中心 ,(1)(1)若將每戶公寓出租若將每戶公寓出租 ,每戶房租每戶房租 每月約$14,000 ~ 16,000.(2)若改建為套房(有獨立 衛浴衛浴))出租出租,,每套房房租約每套房房租約$8,000$8,000 ~ 10,000.(3)10,000.(3)若改若改 建為房間(無獨立衛浴)出租,每房間房租約$4,000 ~ 5,000.請分析並提建議案(需蒐集改建費用,出租後 管理費管理費 ,廣告費廣告費 ,改建之室內規劃改建之室內規劃 ,稅稅…資料資料)). Q: 房地之成本是否需要考量？ QQ : 改建所需之投入資金成本如何算改建所需之投入資金成本如何算 ？？定存定存 ？？股票股票 ？？ Q: 可否有第4選項：賣掉呢？稅？ 6 案例案例4:4: EVAEVA 與電價與電價 、水價水價  企業在某一年是否創造價值企業在某一年是否創造價值 ：EVA (Economic Value Added)  委員會評定合理電價委員會評定合理電價 、、水價水價((非充分競爭市場非充分競爭市場)) 7 財務與工程在資產配置的差異財務與工程在資產配置的差異 工程工程 ::假設假設已知已知收入與利潤收入與利潤forfor一些投資案一些投資案 最大化(收入-成本) subject to 資源限制（例如：人力小時、資金限制） == 發展數學方法發展數學方法((如如 ：：線性規劃線性規劃 、非線性規劃非線性規劃))來解決這些問題來解決這些問題 財務:一專案的現金流量會發生在不同的時間點 重點重點