绿地闸北沪太路项目文本.pptVIP

03.04 组团布置 将办公楼以两栋为单元成对成组布置，形成较为私密的组团空间，有助于提升办公产品的品质感 PLANNING CONCEPT——OFFICE 规划理念——办公 03.05 TRAFFIC ANALYSIS 交通分析 商业人流 办公人流 地面停车 出租车落车点 消防车流 办公入口 商业入口 03.06 IMAGE 空间意向 03.06 IMAGE 空间意向 03.06 IMAGE 空间意向 03.06 IMAGE 空间意向 03.07 TECHNICAL DRAWINGS 技术图纸 餐饮 家电卖场 负一层平面 百货 零售 超市 集中商业 零售 办公楼 一层平面 TECHNICAL DRAWINGS 技术图纸 03.07 二层平面 TECHNICAL DRAWINGS 技术图纸 百货 零售 03.07 三层平面 TECHNICAL DRAWINGS 技术图纸 餐饮 百货 零售 03.07 四层平面 TECHNICAL DRAWINGS 技术图纸 办公 娱乐会所 百货 零售 影院 03.07 准甲办公标准层平面 TECHNICAL DRAWINGS 技术图纸 03.07 * 绿地-闸北沪太路项目 UA国际 2012-7-18 BLEND-CITY 01.01 基地条件 01.02 适建度分析-商业 01 基础分析 01.03 适建度分析-办公 大宁商业文化休闲服务集聚区 本案 大力发展北部体现产业支撑 积极提升中部体现繁荣繁华 加快发展南部体现高档高端 闸北区针对服务业发展行业以及重点区域制定了详细的战略规划，力求高起点、高标准、高能级谋划，形成了“南高中繁北产业”的服务业空间布局。 　本案所处的中部地区重点建设大宁商业文化休闲服务集聚区，打造以公共服务、高端商旅、文化休闲为支撑的生态型商业文化休闲服务集聚区。 01.01 PRESENT SITUATION ANALYSIS 现状分析 本项目有良好的地理位置以及发达的交通网络，紧邻城市主干道沪太路，靠近中环路，距离轨道交通7号线行知路站及大华三路站均为10-15分钟步行间距，同时，距华灵公园约250米，距灵石公园约1公里，均在步行15分钟距离内。 从城市发展来看，中环路、沪太路、广中西路均是城市发展重要轴，本案的位于沪太路在中环路到广中西路段的中点，正适合作为沿承城市发展战略、增强城市活力的站点。 地铁7号线 大华三路站 华 沪 太 支 路 华灵公园 灵 路 行知路站 中 环 路 高 平 路 路 路 阳 城 路 路 城 晋 平 原 灵石公园 沪 太 路 石 灵 广 路 西 中 路 荣 万 01.01 PRESENT SITUATION ANALYSIS 现状分析 PRESENT SITUATION ANALYSIS 现状分析 本案周边居民众多，有大华阳城花园、地矿小区，大华新村等居住小区。 生活配套设施完善，附近500米范围内聚集有九百家居城、天翔百货，红星美凯龙大卖场及联华超市、华联超市配套商业等。 同时附近有医院、诊所，有小学、中学、职业学院等教育机构，有加油站等公共服务设施，还有宾馆、酒店等。服务设施齐全。 总而言之，本案周边基础设施比较完善，人文生态环境良好。 酒店 购物中心 办公 公共服务 教育 公园 住宅 大华阳城花园 华灵公园 大华新村 地矿小区 上海行健职业学院 新和中学 星城美景 医院 诊所 大华小学 华灵小学 苑景宾馆 沪 太 路 路 平 高 路 城 晋 路 灵 华 路 石 灵 沪 太 路 支 联华超市 大华假日酒店 九百家居 庙头汽车修理厂 上海怡春园制衣厂 沪 太 路 路 平 高 路 城 晋 路 灵 华 路 石 灵 沪 太 路 支 01.01 DESIGN CONDITIONS 设计条件 总用地面积：约 80100 平方米 建筑密度：≤40% 容积率： ≤ 2.0 建筑退线要求： 高层建筑退让基地西侧沪太路绿化带≥9 米，退让基地北侧晋城路和东部高平路道路边界控制线≥8米； 多层建筑退让基地西侧沪太路绿化带≥4米，退让基地北侧晋城路和东部高平路道路边界控制线≥3米 同时建筑退让基地中部污水控制线东西各10米，基地西侧沪太路绿化带宽20米 建筑高度：≤50米 建筑间距及日照控制要求： 应符合《上海市城市规划管理技术规定》。 停车配置： 机动车辆社会停车360辆，非机动车位根据建筑功能按相关规范配置。 退让污水控制线东西各10米 绿化隔离带宽20米 低层建筑退让绿化隔离带4米 高层建筑退让绿化隔离带9米 低层建筑退让晋城路及高平路道路控制线3米 高层建筑退让晋城路及高平路道路控制线8米 01.01 OPTIMUM VELOCITY