寿光香榭澜庭项目汇报.pptVIP

香榭澜庭 规划设计;宏观背景分析 寿光市位于山东半岛中部，渤海莱州湾南畔。总面积2072平方公里，辖15处镇街区，975个行政村，人口103万，是“中国蔬菜之乡”。 寿光地处黄河三角洲高效生态经济区内，采用典型生态系统特征的节约集约经济发展模式，发展高效生态经济，具有在新的起点上进一步实现科学发展、建设生态文明的优势条件，也面临重大机遇和挑战。;寿光市位于山东半岛蓝色经济区和环渤海经济圈内，处于济青发展轴和城市群发展次轴的交汇处。;宏观背景分析 寿光市城市总体规划确定了向东发展东部新城，围绕“花城菜都”的品牌优势打造特色城区 。 随着行政中心、文化中心、蔬菜博览中心等一系列重要城市功能片区的建设落成，东部新城正在发生翻天覆地的变化，发展 具有田园特色风貌的产业区，周边高品质居住区的开发，为东部新城的发展注入了强大的人气。;基地位置分析;周边环境资源分析 基地处于菜博会与弥河周边的黄金位置，南侧圣城街是连接潍坊与寿光的主要交通干道，是寿光市最重要的城市道路，保证了基地的交通便利与人流量。弥河风光秀丽，周边建有弥河公园，中华牡丹园，弥河农业生态观光园等大型公园，南侧有菜博会，东城公园，体育中心游览休闲场所，景观资源丰富，为基地开发高端楼盘提供了必要的景观资源支持。;周边主要楼盘分析 基地西侧紧邻中南世纪星城，规划建筑有花园洋房、小高层和高层，采用西班牙建筑风格，中南世纪星城楼盘将会给本案带来一定的销售压力。;主要客户群分析 ;;1、优势（Strengths）;2、劣势（Weakness）;基地综合发展（SWOT）分析; 案例：绿城·理想之城 绿城·理想之城位于青岛中央居住区的核心区。 “理想之城”是一座集行政、商务、居住、休闲四大功能为一体的综合性城市社区。 其设计理念为建设最适宜人类居住的城，汇聚人类居住的最美好的东西，一种宁静、温馨、祥和的生活氛围。;理想之城设计亮点： 1、中央景观大道贯穿项目南北，主街两侧是商业街，形成生活性的街道，展示了街道的活力。 2、每??期建筑是相对独立和封闭的。 3、小区内实行人车分流，形成纯步行的社区，给人以安全和安定的归属感。 3、创造短距离步行社区，业主步行5-10分钟就可以很快到达中心公园、商业中心、学校、写字楼。; 绿城·理想之城鸟瞰图;案例小结 通过对基地周边条件的分析，以及对相似成功案例的分析，一个高档的居住社区，必须具备的条件有： 1、充分利用基地周边的自然资源，打造的高品质的居住环境。 2、楼盘必须有自身的特色和定位，结合当地的传统特色，充分发挥地块的潜在价值。 3、完善的配套设施是一个成功的楼盘必备的条件。 4、产品要多样化。 5、通过特色欧式风情的塑造、生态居住理念的引入，拉大与其他竞争项目的差异。; 打造集“浪漫休闲、绿色人文、低碳生态、和谐居住”为一体的别具特色的 法式风情生态“慢城”。;愿景与目标 1、充分利用周边优势资源，打造一个自然、人文与都市生活充分融合的景观空间。 2、为人们营造一种高品质的生活居住环境，营造出“出则繁华，入则静谧”的尊尚人居佳境。 3、为人们提供一种新的生活方式，营造具有异域生活品味的欧式风情社区。 4、为人们创造一种节奏舒缓、浪漫休闲的生态康居。;Community Heart 社区的核心 每个社区都需要一个核心 社区活动中心 商业区 中心公园绿地;Integral 整体的社区 社区应该是整体的，各分区互为补充与整体规划紧密联系;Pedestrian Districts 步行社区 为社区创造适宜的人性化步行尺度 5分钟步行区域形成便利的邻里社区;Identifiable Districts 具有识别性的区域 社区应该由一些具有鲜明特征的区域构成。;Neighborhood Green 邻里绿地开放空间 每个邻里间都应该有一个为居民提供休闲的中心绿地、景观健身绿道。; Diversified Community 多样化社区 多样化的产品为社区注入了活力，既可以满足不同消费人群的需求。同时各种产品在整体上可以形成不同的肌理，创造各自的归属感。不同的产品类型可以互相借景，提升小区的居住品质。;功能结构图;规划总平面图;指标;鸟瞰图;道路系统规划图;道路横断面示意;停车系统规划;地下停车出入口示意;人行系统规划;景观系统规划图; 引人入胜的步行道路系统，生态绿道、休闲广场的打造，串联起自然、人文景观，形成完整的休闲景观步行系统，完善人们的健康出行方式。;中心景观示意;入口景观意向;建筑空间布局;产品