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温州老港区会展中心项目市场分析报告 正大新生活集团 2013.08 I 宏观经济分析 II 周边房地产市场现状 III 项目分析 目录 I 宏观经济分析 2011年成交土地 2175 幅，成交总面积为 80520.63 亩，成交总价 24,848,799 万元 2012年成交土地 1641 幅，成交总面积为 58383.18 亩，成交总价 18,152,627 万元 土地市场 2012年温州土地市场成交情况 2012年1月-12月份温州监控地区共成交土地 122 幅，成交总面积为 3286.39 亩，成交总价 1427601 万元，成交总楼面均价 2752 元/平米 住宅类成交土地 74 幅，成交总面积为 2256.71 亩，成交总价 1093181 万元，成交总楼面均价 2898 元/平米 非住宅类成交土地 48 幅，成交总面积为 1029.68 亩，成交总价 334420 万元，成交总楼面均价 2356 元/平米 2012 土地成交 交易时间 公告号 地块名称 用途 出让方式 面积 起始价 成交价 楼面价 容积率 竞得单位 2012-9-14 温公共资源中心土告字（2012）28号 江滨路鹿城段18、19号 商住 挂牌 18025 2748.04 82100 14934 3.05 温州时代集团大地房地产开发有限公司 2012-12-7 温公共资源中心土告字（2012）47号 温州商贸城北片改造一期E-1地块 住宅 挂牌 5637 2235.22 19100 12549 2.7 温州现代商贸城有限公司 2012-12-14 温公共资源中心土告字（2012）61号 瓯海中心区中心单元D-10-01地块 商住 挂牌 33471 1426.45 73305 7300 3 温州瓯海房屋开发有限公司 2012-11-2 温公共资源中心土告字（2012）42号 温州市旧城C-03a号地块 住宅 挂牌 6192 1270.32 12300 11548 1.72 自然人 2012-11-2 温公共资源中心土告字（2012）44号 瓯海中心区中心单元A-04地块 商住 挂牌 23414 1296.4 46551 7100 2.8 浙江中梁置业 2012-11-6 温公共资源中心土告字（2012）45号 温州核心片区牛山单元G街坊G-04地块 商服 挂牌 11504 1402.41 24800 4312 5 温州有色冶炼有限公司 2012-8-31 温公共资源中心土告字（2012）18号 温州经济技术开发区滨海园区A401-2地块 商用 挂牌 3048 197.94 7550 24769 1 温州经济技术开发区石油有限公司 2012-7-21 温公共资源中心土告字（2012）24号 温州城市中心区E-15地块 商用 挂牌 7884 2080.16 24800 10485 3 温州市直房地产开发有限公司 2012年土地市场案例 交易时间 公告号 地块名称 用途 出让方式 面积 起始价 成交价 楼面价 容积率 竞得单位 2013-4-28 温公共资源中心土告字（2013）14号 龙湾城市中心区K-12地块 住宅、商服 挂牌 37822.49 51350 52950 7000 2.0 东方城置地股份有限公司 2013-7-31 温公共资源中心土告字（2013）40号 瓯海中心单元D-01b 住宅、商服 挂牌 29961.96 57946 59145 7050 1.5-2.8 温州市华鸿房地产开发有限公司等组成的联合体 2013-7-12 温公共资源中心土告字（2013）35号 瓯海中心区E-07b地块 住宅、商服 挂牌 23608 34232 35269 5746 1.5-2.6 浙江中梁置业有限公司等组成的联合体 2013-6-21 温公共资源中心土告字（2013）32号 翟溪雄岙养老A-2地块 住宅 挂牌 16374 1800 1880 1044 1.0-1.1 温州瓯海区归国华侨侨眷老人公寓有限公司 2013-5-16 温公共资源中心土告字（2013）18号 瓯海中心区E-07a地块 住宅、商服 挂牌 29275 41146 42659 5605 2.6 浙江中梁置业有限公司等组成的联合体 2013-5-3 温公共资源中心土告字（2013）17号 瓯海区娄桥横屿B-01地块 住宅、商服 挂牌 21530 28550 28900 5163 2.6 温州德信置业 2013-4-28 温公共资源中心土告字（2013）15号 瓯海中心单元D-01a地块 住宅、商服 挂牌 23275.23 44635 45922 7046 2.8 温州华宏房地产开发有限公司等组成的联合体 2013-2-7 温公共资源中心土告字（2013）3号 铁路新客运站站前区F-