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2017年浙江省管理与法规辅导：土地管理的方法试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地市场发达的以测算结果为准，级差收益测算结果验证。 A：市场交易资料 B：收益资料 C：成本估算资料 D：剩余法资料 E：国家实行土地估价师资格认证制度 2、国家规定，商品住宅用地必须采取__方式出让。 A．抽签 B．招标 C．拍卖 D．挂牌出让 E．协议 3、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为吨／平方米．【2004年考试真题】 A：0．3％～1．5％、20～25 B：0．3％～1．5％、15～20 C：0．5％～2．0％、15～20 D：0．5％～2．0％、20～25 E：土地 4、《土地管理法实施条例》规定，一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩__公顷以下的，按照省、自治区、直辖市规定的权限，由县级以上地方人民政府批准。 A．600 B．700 C．800 D．1000 5、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。 A．互成正比例 B．互成反比例 C．相互配合 D．相互联系 E．相互制约 6、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。 A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限 C：取可使用年限 D：耐用年限与可使用年限谁小取谁 E：时间因素 7、会计报表按照编制时间可以分为__。 A．日报 B．月报 C．半月报 D．季报 E．年报 8、某地块面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案最为可行的是__。 A．建筑物地面一层建筑面积800m2，总建筑面积为5000m2 B．建筑物地面一层建筑面积1400m2，总建筑面积为6000m2 C．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为5500m2 D．建筑物地面一层建筑面积600m2，总建筑面积为2500m2 9、某商店占地面积35㎡，建筑物面积60㎡，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为万元。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：时间因素 10、若选择的比较交易案例成交地价为580元/平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7%，则待估宗地经过年期修正后的价格为__元/平方米。 A．515．3 B．532．6 C．635．4 D．652．811、消费品市场不包括__。 A．粮食市场 B．劳动力市场 C．日用工业品市场 D．蔬菜市场 12、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。 A：四三二一法则 B：苏慕斯法则 C：杉木正幸法则 D：哈柏法则 E：时间因素 13、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。下列关于土地利用系数的说法中__是正确的。 A．土地利用系数计算时，Yjmax指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产 B．土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性 C．土地利用系数的计算必须分指定作物计算 D．等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±25之间(X表示平均值；S表示标准差) 14、价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括等内容。 A：估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型 B：估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年期、价格类型 C：估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年期 D：估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年期 E：合法性 15、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。 A：县级 B：省人民政府授权的市级 C：市级 D：省级人民政府授权的设区的市级 E：时间因素 16、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。【2006年考试真题】 A：原始价值 B：账面价值 C：市场价值 D：投资价值 E：时间因素 17、下列城镇土地定级因素分值计算原则表述中，错误的是（）。 A．因素分值的确定要建立在因素与土地效益相关研究的基础上 B．作用分值与土地的优劣成正相关或负相关 C．分值体系采用0～100分的封闭区间 D．作用分值只与因素指标的显著作用区间相适应 18、国家在情况下可以提前收回土地使用权。 A：土地低效利用 B：未交纳土地使用税 C：