中央国际公园项目全年营销策略.pptVIP

* * * * * * * * 5月 2月 3月 4月 6月 7-8月 9-10月 11-12月 营销分期 强化洋房信息，提升项目整体品质高度。 营销目标 重要营销节点 5月12日 洋房样板区及景观示范区开放 报广 5月10日 晨报 5月24日时报 其他媒体 网络 搜房网：项目推介 品牌地产 推广主题 强调洋房产品价值、示范环境样板生活展示 渠道活动 卖场直销 竞争对手拦截 重点商圈、区县巡展 社区巡展 专业市场、停车场派单 户外大牌 直邮 短信 洋房重点消化期 项目强势蓄客期 销售目标完成期 项目营销计划表 现场活动 优品生活家评选活动 5月 2月 3月 4月 6月 7-8月 9-10月 11-12月 营销分期 有效客户积累，提升高层价格预期，高层开盘告捷 营销目标 重要营销节点 6月 28# 高层开盘 报广 6月7日 晨报 6月15日 新女报 6月21日 晨报 其他媒体 网络 搜房网、大渝网：首页横幅、搜索页置顶、画中画 网络软文的持续更新 推广主题 项目开盘热销 高层产品价值强推 渠道活动 企业宣讲专场 二二、二三级市场联动 户外大牌 公交车吊旗 夹报 短信 洋房重点消化期 项目强势蓄客期 销售目标完成期 项目营销计划表 现场活动 优品生活家评选活动 5月 2月 3月 4月 6月 7-8月 9-10月 11-12月 营销分期 以项目整体宣传带洋房和高层项目； 营销目标 重要营销节点 8、9#洋房加推 16#高层加推 报广 7月19日 晨报 半版软文 洋房宣传 8月10日 时报 半版 项目带洋房及高层 8月16日 晨报 销售信息 其他媒体 网络 搜房网、大渝网：画中画 搜索页置顶 网络软文的持续更新 推广主题 项目热销 产品价值强推 渠道活动 4s店合作活动 卖场直销，竞争对手拦截 重点商圈巡展 户外更换画面，两种产品共同宣传 公交车吊旗 （高层） 写字楼灯箱、电梯轿厢（洋房） 短信 洋房重点消化期 项目强势蓄客期 销售目标完成期 项目营销计划表 现场活动 亲子夏令营活动 5月 2月 3月 4月 6月 7-8月 9-10月 11-12月 营销分期 把握金九银十销售的黄金时期扩大前期战果，达成销售任务 营销目标 重要营销节点 秋季房交会 10、11#洋房加推 17、24、29#高层开盘 报广 9月7日 晨报 （高层） 9月13日 商报 （高层） 9月29日 晨报 （高层及洋房） 10月11日 晨报 （高层及洋房） 10月15日 时报 （ 洋房） 其他媒体 网络 搜房、大渝网：画中画、首页横幅、搜索置顶、品牌地产； 网络软文更新； 推广主题 项目占位市场高度 高层产品价值强推 洋房生活价值延续 渠道活动 二二、二三级市场联动 专业市场、卖场直销，竞争对手拦截 重点商圈及区县巡展 户外大牌 公交车吊旗、移动电视 写字楼灯箱 短信 洋房重点消化期 项目强势蓄客期 销售目标完成期 项目营销计划表 现场活动 9月上旬亲子夏令营活动 5月 2月 3月 4月 6月 7-8月 9-10月 11-12月 营销分期 持续热销，完成年度目标 营销目标 重要营销节点 12、13#洋房开盘 21、22#高层开盘 报广 11月16日 晨报 （洋房） 11月22日 商报 （洋房） 12月14日 晨报 （高层） 12月20日 时报 （洋房） 其他媒体 网络 重要节点投放网络广告 网络软文的持续更新 推广主题 感恩回馈月促销信息 渠道活动 银行客户专场推介会 拆迁片区、重点区域扫楼 社区、区县巡展 户外更换画面 公交车吊旗 夹报、直邮 短信 项目营销计划表 洋房重点消化期 项目强势蓄客期 销售目标完成期 现场活动 圣诞狂欢季活动 阶段划分 媒体铺排 渠道铺排 营销活动 3月 4月 6月 7月 8月 9月 10月 11-12月 工程节点 4、6#洋房 28#高层 洋房样板房 高层样板房 春交会 8、9#洋房 16#高层 10、11#洋房 12、13#洋房 17、24#高层 29#高层 21、22#高层 秋交会 洋房消化及立势期 销售目标完成期 项目强势蓄客期 商圈、专业渠道巡展 品牌合作推介会 直销点对点支持：竞争对手、区域扫楼、拆迁片区、区县拓展 户外、报纸、网络、短信、轿厢、直投 物料准备 户外、网络、短信、夹报 户外、网络、夹报、灯箱、移动电视、短信、汽车直投、公交吊旗 5-6月：优+家庭秀活动季 8-9月：亲子夏令营 10-12月：感恩回馈季 项目优品生活手册（包含项目介绍、周边游览地图、美食宝典、购物乐趣、生活百科） 6#洋房 3-4月：洋房品质活动季 产品质素判定 确定定价模型 水平系数