湖口还建社区规划设计.ppt

一个体现开发区特色和产业延续的城市社区 一个环境景观城市化和共享化的开放型社区 一个以教育为背景和优势的知识型文化社区 一个满足居住和生活各项需求的均好型社区 一个以生态环保为导向的节能减排示范社区 谢谢！ * * * 一个满足居住和生活各项需求的均好型社区 户型选择 40/80 户型选择 80/120 单元朝向 南偏西12° 正南 南偏东12° 朝向有变化，日照不折减 景观均好性 户户平等的居住氛围 5 一个以生态环保为导向的节能减排示范社区 5 生态规划 公建区——节能设计 住区——太阳能利用 规 划 设 计 技 术 经 济 指 标 土 地 利 用 分 析 教育设施 宜居住宅 办公商业 配套公建 中心景观 小区景观带 景观轴线 结 构 分 析 动 态 交 通 分 析 静 态 交 通 分 析 地面车位 地下车库范围 地库入口 步行主轴 步行游憩节点 步行道 步 行 系 统 分 析 景 观 分 析 绿化主轴 水轴 建 筑 设 计 武汉市东湖高新技术开发区 湖口农民还建社区规划设计 2009.03 项 目 背 景 规划用地：300亩，北侧100亩以公建为主。 项目设计要求 容积率：≤2.0 建筑密度： ≤25% 绿化率：≥35% ！ 还建社区：还迁住宅如何定位？ 项目设计难点 配套与公建区的关系？ 环境景观如何设置？ 公建：100亩公建功能应怎样满足地块配套？ 公建怎样体现区位形象？ 公建怎样发挥城市效益？ ？ 武汉市位于江汉平原东部，长江和汉水交汇处，位于我国中部 轴心位置，是我国中部重要的政治、经济、文化中心。 基本条件——城市 湖北省会武汉在中国区域发展战略中承担经济梯度的重任，起到了协调东西、承接南北的“支点”作用。 基本条件——开发区 武汉城市发展—五大板块 武汉城市发—产业布局 东湖开发区 武汉?中国光谷位于武汉市东南部的三湖六山之间。 主要产业园区：关东光电子产业园、 关南生物医药产业园、 汤逊湖大学科技园、 光谷软件园、 佛祖岭产业园、 机电产业园等园等 光电子产业 基本条件——基地 20.28ha 高新大道北侧及光谷一路西侧有高压走廊穿越，基地周边配套设施缺乏，原有建筑散乱破旧。 基地位于三环线以内，与中心城区及主要交通枢纽有便捷的交通联系，主要方向来自鲁巷广场及武汉新城中心。 距鲁巷广场4.5KM 距三环上匝道1.6KM 方 案 推 敲 1 一个体现开发区特色和产业延续的城市社区 基地西面4.5km处有鲁巷广场商业区，商业建筑面积约170万平方米。东面5km处有新城中心商业区，商业建筑面积约200万平方米。若地块再建设10.6万平方米的集中商业，将承受很大风险。 集中商业充裕 公 建 区 功 能 定 位 13.3ha的住宅用地，建筑面积为26.7万平米，需要配套商业2.7万平米。 公建用地6.7ha，建筑面积13.3万平方米。 剩余10.6万平方米功能定位 鲁巷广场商业区 新城中心商业区 基地 关东科技园 关南科技园 基地北面是关东科技园，南面是关南科技园。科技园逐渐发展完善，正需要大量办公建筑的配置。同时，可以创新产业的大规模兴起也需要不同层次的办公研发空间与之配套。地块建设办公建筑正满足了这一需求。 科创办公有潜力 ？ 100亩集中商业 定位结果 100亩科创办公/配套商业 公 建 用 地 位 置 比 选 公 建 用 地 位 置 比 选 塔 楼 位 置 比 选 城市形象——科技感 鲁巷广场 光谷书城 科技创业＋硬朗线条＋现代材料 2 一个环境景观城市化和共享化的开放型社区 公建区宜开口路段 住区宜开口路段 道路交通系统 城市公共开放空间——公共广场 住区开放空间——中心绿地 城市开放空间布点 景观布局选择 共享型中心景观 交通集约＋视线通透＋共享绿化 3 一个以教育为背景和优势的知识型文化社区 开发区文化科技背景 光电子信息产业基地 生物工程和新医药产业基地 软件产业基地 武汉邮科院在光通信技术、IP技术等领域的研究开发水平始终处于国内国际先进地位 中国地质大学、中科院测地所在GPS/GIS/RS软件系统和遥感测量技术领先 中科院物数在所原子钟技术领先 武汉数字工程研究所在光通信