公司田园综合体规划思路初探课件.ppt

田园综合体的市场规模 近年来，我国人文旅游休闲农业发展情况良好，年接待游客量从2012年的8亿人次上升至2016年的21亿人次，营业收入也从2400亿元上升至5700亿，2017年我国休闲农业和乡村旅游呈现出“井喷式”的发展，休闲农业和乡村旅游类经营主体比2016年增加了3万多家，年营业收入近6200亿元。随着全国房地产公司纷纷进入农业产业，休闲农业体量还在不断增大。 田园综合体现状 年份（年） 年接待游客量（亿人次） 营业收入（亿元） 2012 8 2400 2013 10 2800 2014 14 3200 2015 22 4400 2016 21 5700 我国休闲农业经营情况 * 从2017年中央“一号文件”提出大力发展田园综合体，到2017年2月财政部下发通知，要在河北、山西、陕西等全国18个省份开展田园综合体建设试点，到十九大报告中提出 “乡村振兴战略”，至今，田园综合体项目开发已上升为国家战略。 中央财政将按照三年规划、分年实施的方式，从2017年开始，三年共扶持1.5个亿，地方财政根据实际情况给予安排。财政资金使用方式，采取资金整合、先建后补、以奖代补、政府与社会资本合作、政府引导基金等方式支持开展试点项目建设。 田园综合体现状 * 田园综合体现状 田园综合体发展存在的问题 产业发展较为单一。 现阶段，我国田园综合体开发普遍缺乏主导产业的支撑，多数项目是休闲农业或景观农业的另一种叫法，仅通过农作物种植和观光旅游很难支撑整体项目的运营和发展。 产业技术缺乏。 田园综合体始终还是以初级农业为主导产业，以农村为主要阵地。而农业技术面广量大，要想实现田园综合体的可持续发展还缺乏雄厚的产业技术、产业链条作为支撑。 * 田园综合体现状 田园综合体发展存在的问题 产业带动能力不够。 在田园综合体内，当地农民只能通过打工的方式来园区工作，并不能分享综合体一二三产业融合发展带来的价值链收益。环境的改造能带来休闲旅游的发展，但综合体对周边农业、农村主导产业带动有限，只能作为产业间歇期的有效补充。 投资大，收益慢。 国家发改委调查数据显示，核心面积1-3平方公里的特色小镇一般3年内投资50亿元左右，这对于财政早已捉襟见肘的地方而言，不是个小数目，更何况达到盈亏平衡前还需要若干年持续投入。第一次城市化可拿土地做文章，二次城市化已没了这个前提，田园综合体真正落地，周期长、投资大，还得在投融资创新上动脑筋。 * 田园综合体现状 我国五个田园综合体案例对比 田园综合体典型案例对比分析 项目名称 产业体系 经营机制 收益模式 无锡田园东方 现代农业+休闲文旅+田园社区 政府+企业+村集体公司+农民 农民以土地入股村集体公司和乡村运营平台，定期分红，同时成为企业员工获取劳动报酬，另外也可获取土地及地上附着物的一次性补偿 成都多利农庄 休闲康养+产业园区+特色小镇 企业+担保公司+村集体公司+农民 自主开展土地综合整治和农村新型社区建设，通过整理节余的集体建设用地挂牌出让，实现土地整理项目收益和农民股东利益分配 临沂朱家林田园综合体 创意农业、农事体验、田园社区 政府+农村集体组织+农业合作社+创客+社会资本+农民 通过PPP模式撬动更多社会资金，农民以土地、空闲房屋入股，劳动力输出 唐山迁西花乡果巷 “农业+”、“旅游+”、“文化+”模式 政府+供销合作社+农民专业联合社+农民+企业 “六六三”利益分配机制，企业/合作组织占6成、农民专业联合社占3成、农民占3成 南宁美丽南方 农业+文创+旅游+康养 公司+合作社+家庭农场+农户 与金融企业合作，成立农业产业担保资金，为超过30家农业企业和550户农户筹集资金3亿以上，农民通过土地流转，劳动力输出获得收益 * 项目发展趋势 PART TWO 02 * 项目发展趋势 田园综合体的发展趋势 突出“为农”理念，坚持兴农为农，广泛收益 建设田园综合体要以保护耕地为前提，提升农业综合生产能力，在保障粮食安全的基础上，发展现代农业，促进产业融合，提高农业综合效益和竞争力。要使农民全程参与田园综合体建设过程，强化涉农企业、合作社和农民之间的紧密型利益联结机制，带动农民从三产融合和三生统筹中受益。 突出“融合”理念，坚持产业引领，三产融合 坚持产业引领，三产融合。田园综合体体现的是各种资源要素的融合，核心是一二三产业的融合。一个完善的田园综合体应是一个包含了农、林、牧、渔、加工、制造、餐饮、仓储、金融、旅游、康养等各行业的三产融合体和城乡复合体。 * 项目发展趋势 田园综合体的发展趋势 突出“生态”理念，坚持宜居宜业，三生统筹 生态是田园综合体的根本立足点。要把生态的理念贯穿到田园综合体的内涵和外延之中，要保持农村田园生态风光，保护好青山绿水，留住乡愁，实现