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房地产信托融资的基本流程 [图] 发行下一个信托计划或开发商回购股权（房产） 开发商 承租人 （资产及股权） 信 托 公 司 (受 托 人 ) 投资者（委托人兼受益人） 房地产项目 ③出租 银 行 ④租金 ③租赁合同 ② 购买产权 或股权 ①集合资金 信托计划 ⑤投资收益 ⑥归还本金 房地产信托融资应具备的条件 1、公司股权结构清晰 2、企业信用信息没有不良记录 3、企业证件按时年检过 4、房地产开发资质为二级以上 5、开发项目所在地为地市级以上城市 6、项目具备四证（特别好的项目三证也可） 7、企业具备30%～40%的自投部分 房地产信托融资需要提供的资料 二、财务资料 1、近三年审计报告（如有） 2、最近一期的资产负债表、利润表、现金 流量表 3、银行贷款明细及或有负债明细 4、其他应付款明细 三、工程项目及抵押物资料 1、项目的历史沿革（项目来源情况说明）及现状介绍 2、项目建议书（代可行性研究报告）的批复 3、规划意见书 4、审定设计方案通知书 5、国有土地使用权出让合同及付款凭证 6、土地来源文件及付款凭证 7、地上物补偿费用、市政配套费用文件及付款凭证 8、拆迁许可证（如有） 9、拆迁结案表（如有） 10、国有土地使用证 11、建设用地规划许可证及附件 12、建设工程规划许可证及附件 13、建筑工程施工许可证 14、商品房预售许可证（如有） 15、建设工程施工合同 16、施工款已付款凭证（如有） 17、监理协议、监理报告 18、相关建工险、财产险保险单据（如有） 19、售控表 20、项目投入资金计划表 21、项目销售计划表 22、现金流量表 23、第三方出具的项目可行性报告 一、基本资料 1、公司介绍（包括股权结构） 2、企业法人营业执照（已年检） 3、组织机构代码证 4、法人身份证及简历 5、验资报告书 6、公司章程 7、公司主要规章制度 8、贷款卡（附密码） 9、银行开户许可证 10、税务登记证 11、房地产开发资质证书 12、关于同意抵押贷款的股东大会决议 （或董事会决议） 融资租赁 融资租赁的概念 融资租赁的特征 融资租赁的种类与优势 融资租赁的程序 融资租赁的租金计算 企业办理融资租赁应具备的条件 企业办理融资租赁需要提供的资料 融资租赁的概念 即是提供融资服务的金融机构，又是促进产品销售的贸易机构 。 现代融资租赁，是企业进行长期资本融通的一种新手段。这种“借鸡生蛋”的企业设备租赁，可以使企业不必仅仅靠自己的积累而去拥有设备，而且可以靠“占用设备”产生效益。 目前，我国很多中小企业设备落后、技术水平低，面对日益激烈的市场竞争，进行设备更新和改造尤为重要，这需要大笔资金。由于中小企业规模小、信用等级低，盈利不够稳定，完全通过银行贷款或者境内外上市，很难满足这些中小企业对资金的需求。在这种情况下，简便快捷、信用要求低、不需要额外的担保或抵押的融资租赁就是一种非常好的方式。 融资租赁业 是新型的资产投资和管理的服务体系 是制造和金融业链条延伸的必然趋势 是保障国民经济健康发展的运行机制 是成熟市场经济结构的重要组成部分 融资租赁公司： 是专门从事租赁业务的新型投资机构 是资源配置管理和资本形态转换的平台 是根据客户对租赁物体的选择，出资购买租赁物，提供客户使用，收取租金，专门从事设备购置、租赁服务和资产管理的新型投资机构和投资平台。 融资租赁业务： 是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。即：出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入设备租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按残值购入设备，以拥有设备的所有权。 融资租赁机构的类型与优势 租赁公司现大致分为三种类型，他们在市场上共存发展、各行其道 金融机构类型 银行（或金融混业集团）设立的下属租赁公司 产业所属类型 由设备生产商或大型交易商设立的下属租赁公司 独立机构类型 典型的独立的融资负债平台，与生产商和交易商无关联 种 类 特 征 以融资性租赁为主 资金来源为银行或相关金融机构资金，作为银行资金投资的一个分支方向，利用银行自有资金赚取息差 以经营性租赁为主 提供技术支持、 售后服务、 配件供应、 设备回收等各种服务 作为母公司销售的金融促销手段 经营灵活，可提供全套服务 业务特征 专注于办公 用品、医药、工业 制造的某个专业领域。提供融资、 出借、生产服务