180825当前房地产市场形势分析与发展前景学习课件.pptVIP

一线城市房地产库存略有回升，广州、深圳增长明显，上海加速去库存，消化周期不足4个月，因成交不振，北京、深圳消化周期显著拉长。二线城市中，沈阳、大连库存仍处高位，多数城市消化周期不足6个月，重庆低至1个月，市场整体依旧供不应求。 三四线城市库存量同比涨多跌少，受限价、限签等因素影响，中山、常州等部分城市库存数据失真，并不足以反映市场热度。 * 库存：热点城市限价、限签库存有所回升，近三成城市消化周期不足6个月 数据来源：CRIC2016系统 能级 城市 库存面积 同比 消化周期 同比 能级 城市 库存面积 同比 消化周期 同比 一线 北京 660 9% 22.6 26% 三四线 佛山 1050 28% 7.4 -12% 上海 195 -45% 3.4 -36% 中山 979 69% 23.8 -16% 广州 1002 25% 10.5 -9% 烟台 858 -7% 15.9 24% 深圳 594 9% 18.1 2% 无锡 731 31% 14.0 -25% 二线 沈阳 2270 -10% 14.3 -9% 东莞 713 19% 13.8 2% 大连 1452 1% 23.0 -4% 汕头 542 4% 21.1 121% 青岛 1086 -30% 8.1 -27% 温州 519 13% 6.2 -13% 济南 959 -23% 11.3 -51% 徐州 470 37% 4.4 -26% 长春 955 9% 11.3 3% 江阴 275 -14% 8.0 -30% 西安 892 -25% 6.2 -44% 宜兴 265 -5% 22.7 51% 成都 882 -53% 6.8 -37% 常州 249 4% 4.1 6% 长沙 866 -12% 7.3 14% 晋江 245 10% 8.4 -61% 苏州 860 -3% 11.3 6% 清远 235 54% 6.2 76% 郑州 795 35% 6.9 7% 九江 216 145% 104.7 1467% 合肥 731 20% 7.3 -52% 北海 191 -12% 5.0 -66% 南宁 627 48% 7.1 38% 泉州 186 1% 6.4 -33% 武汉 522 -8% 4.0 4% 丽水 146 32% 11.2 -48% 杭州 444 -28% 3.8 -3% 芜湖 135 26% 6.8 22% 福州 402 35% 23.7 44% 南通 123 -6% 5.3 46% 宁波 395 14% 4.3 1% 太仓 121 5% 11.8 13% 南京 360 8% 4.8 29% 钦州 99 -21% 5.0 -42% 重庆 257 -56% 0.9 -68% 舟山 68 -68% 4.5 -73% 海口 30 -82% 1.0 -74% 常熟 65 71% 4.2 -25% * * 一线城市：行情各自独立，北京量跌价升、上海量跌价稳，广州量平价稳、深圳量稳价跌 数据来源：CRIC2016系统 2016年1月-2018年7月北京商品住宅成交量价 （单位：万平方米、元/平方米） 2016年1月-2018年7月上海商品住宅成交量价 （单位：万平方米、万元/平方米） 2016年1月-2018年7月广州商品住宅成交量价 （单位：万平方米、万元/平方米） 2016年1月-2018年7月深圳商品住宅成交量价 （单位：万平方米、万元/平方米） * * 二线城市：规模相对稳定，商品住宅月度成交面积整体维持在3660万平方米左右 数据来源：国家统计局 2016年-2018年6月32个二线城市商品住宅成交面积（单位：万平方米） * * 三四线城市市场：2017年以来三四线城市销售占比快速上升,热点城市高度聚集于长三角和珠三角 数据来源：CRIC2016系统 * 四、中国房地产行业规模仍将高位运行 * * * 努力奋斗 * 努力奋斗 * 努力奋斗 努力奋斗 * 努力奋斗 努力奋斗 * 努力奋斗 * 努力奋斗 * 努力奋斗 努力奋斗 * 努力奋斗 * 努力奋斗 * 努力奋斗 努力奋斗 此报告仅供客户内部使用，未经易居企业集团书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 2012年5月 当前房地产市场形势分析与发展前景 杨科伟 易居·克而瑞 研究中心 副总经理 2018年8月 * 一、房地产业仍将是中国经济”压舱石” * * * 房地产行业长期是中国的支柱产业 房地产行业由于牵扯到大量的上下游产业，对GDP贡献较大，且提供了众多的就业岗位，因此长期以来处于中国支柱产业地位。 按照较窄口