维修处理方案及材料使用说明.pdf

维修处理方案及材料使用说明 维修处理方案及材料使用说明 目前商品房因质量问题投诉日益增 目前商品房因质量问题投诉日益增 加。质量问题除施工过程严格控制做好预 加。质量问题除施工过程严格控制做好预 防外，维修方法是否得当对维护房产公司 防外，维修方法是否得当对维护房产公司 的品牌和声誉也十分重要。 的品牌和声誉也十分重要。 在此根据自己的经验总结了部分维修 在此根据自己的经验总结了部分维修 方法，供大家参考和讨论，如有不足之处 方法，供大家参考和讨论，如有不足之处 请各位指正。 请各位指正。 一、墙体开裂 一、墙体开裂  1、框架与填充墙之间的开裂处理  1、框架与填充墙之间的开裂处理  原因分析：由于不同材料交接受温度变化  原因分析：由于不同材料交接受温度变化 收缩不同出现收缩裂缝。 收缩不同出现收缩裂缝。  修补方法：对开裂部位进行切割,宽度  修补方法：对开裂部位进行切割,宽度 50~60cm，凿至墙面及砼面，清理干净， 50~60cm，凿至墙面及砼面，清理干净， 洒水湿润，用801胶水拌纯水泥涂刷，随涂 洒水湿润，用801胶水拌纯水泥涂刷，随涂 随粉，基本刮平，隔日再粉刷第一次，完 随粉，基本刮平，隔日再粉刷第一次，完 成后用密目型钢丝网固定，网片宽度大于 成后用密目型钢丝网固定，网片宽度大于 50cm，钢丝网必须铺设平整。然后再分层 50cm，钢丝网必须铺设平整。然后再分层 粉刷，每次粉刷厚度不大于8mm （喷水保 粉刷，每次粉刷厚度不大于8mm （喷水保 养2天）。 养2天）。 2、墙面开裂处理 2、墙面开裂处理  原因分析：主要是受温度和材料影响。不  原因分析：主要是受温度和材料影响。不 同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并 同材料组成的墙体因材料膨胀系数不同并 受温度影响产生裂缝 受温度影响产生裂缝  处理方法：开裂不空鼓的铲除原老粉，经  处理方法：开裂不空鼓的铲除原老粉，经 清理，贴密目型纤维网片，宽度大于20 清理，贴密目型纤维网片，宽度大于20 cm，用801胶水拌纯水泥进行粘贴，再用 cm，用801胶水拌纯水泥进行粘贴，再用 801拌老粉加白水泥刮平及刷涂料。 801拌老粉加白水泥刮平及刷涂料。 二、墙面空鼓处理 二、墙面空鼓处理  原因分析：主要是受温度和材料影响，不同材料  原因分析：主要是受温度和材料影响，不同材料 组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产 组成的墙体因材料膨胀系数不同并受温度影响产 生裂缝；或者是墙面基层未清理干净粉刷层与墙 生裂缝；或者是墙面基层未清理干净粉刷层与墙 体之间的粘结不牢固。 体之间的粘结不牢固。  处理方法：用切割机切割大于空鼓范围，并凿除  处理方法：用切割机切割大于空鼓范围，并凿除 干净，不能剩余抹灰层用水湿润，必须完全湿润 干净，不能剩余抹灰层用水湿润，必须完全湿润 透，用801胶水拌纯水泥涂刷，随涂随粉，当天 透，用801胶水拌纯水泥涂刷，随涂随粉，当天 只能粉二遍，间隔时间应5小时以上。每次粉刷厚 只能粉二遍，间隔时间应5小时以上。每次粉刷厚 度不大于8mm （喷水保养2天）。 度不大于8mm （喷水保养2天）。 三、地面空鼓、裂缝处理方法 三、地面空鼓、裂缝处理方法  原因分析：受温度和材料影响出现收缩裂  原因分析：受温度和材料影响出现收缩裂 缝；基层未清理干净面层层与墙体之间的 缝；基层未清理干净面层层与墙体之间的 粘结不牢固；管线埋深不够。 粘结不牢固；管线埋深不够。  处理方法：空鼓及裂缝处理用切割机切割  处理方法：空鼓及裂缝处理用切割机切割 周边，凿除至结构板面，清理干净，用水 周边，凿除至结构板面，清理干净，用水 养数小时待完全润透，用高标号细石砼手