高尔夫旅游小镇项目可行性研究报告及策划.pptVIP

项目建设设想 旅游小镇是基于旅游消费理念从观光到渡假深度游的不断升级的旅游背景的基础上，涌现出来的新的旅游形态。度假旅游是以休闲、健身为目的的旅游，其特点是停留时间长，多为中高消费档次，项目多，活动内容丰富多彩，并多以家庭为单位，多为近距离重复性旅游。所以说，度假旅游是高档次的旅游产品，经济效益高旅游小镇的出现正是在国民收入的增加、高收入人群旅游消费理念的提升以及人群的相对稳定的前具备独一无二或者稀缺提下产生的。旅游小镇开发的前提条件是小镇是否性抑或消费市场丰富等。旅游小镇的定位就是归纳这些优势条件从而确定项目开发的目标，定位是旅游小镇开发的首要条件，定位的准确与否直接影响着项目开发的成功与否。 （一）旅游小镇 旅游小镇建设要点 项目建设设想 （二）定位的概念 定位是一件事物在众多的同类事物中，根据自身的优势和特点判断自己在同类群体中所起的作用，从而确定自己应处于何种位置。旅游小镇的定位就是纵观世界范围旅游小镇从经营类型、特征及环境景观特征的分布及所占旅游市场情况，在世界旅游小镇范围内判断自身旅游资源的优劣势，从而估计应能占据的旅游市场并确立自身的位置。例如：巴黎定位为一场流动的盛宴；罗马定位为永恒之城；埃及定位为千年究竟有多长；香港定位为动感之都；曼谷定位为天使之城，无不是根据自身所占据的旅游资源以及在世界人民心中的形象而确立的形象定位。 旅游小镇建设要点 项目建设设想 （三）旅游小镇定位的作用 1、确定项目开发目标。 2、塑造标志形象。 3、以便于有序的开发。 （四）旅游小镇定位的思路 1、从市场中找角色。 2、从旅游产品的多个层次横向比较中找位置。 3、多个层次相关的政策引导中找方向。 4、小镇依托的自然文化环境背景中找切入点。 5、项目实现的可行性中找依据。 旅游小镇建设要点 项目建设设想 （五）旅游小镇的内涵 1、风景优美，环境怡人。 2、具有鲜明的当地特色。 3、具有浓厚的文化底蕴。 4、旅游业占据绝对主导性的地位。 （六）旅游小镇的分类 １、资源主导型旅游小镇 ２、旅游接待型旅游小镇 ３、生态人居型旅游小镇 旅游小镇建设要点 项目建设方案 旅游小镇建设要点 （七）建设旅游小镇的意义 1、完善景区建设，提高景区的品位，加快旅游发展。 2、有利于加快城镇化建设。随着旅游人群的加入，各种娱乐、购物等消费场所均可投入建设，如酒店、酒吧、特产店、足浴、民俗表演场等等。 3、增加就业机会，改善百姓生活条件。旅游发展得好，吃住行游购娱各个方面都有无限潜力。 4、有利于宣传当地民俗和文化，提高景区的知名度。 项目建设设想 （八）四个基本要素 1、产业：有支柱才有方向 2、功能：确定小镇的核心 随着农村经济的发展，小城镇自然而然地发展起来。但是，要引导小城镇的发展，就必需有其发展的主导产业。 雄厚的产业基础建立之后，不但为决策者提供方向，也为旅游小镇的品牌建立，整体营销奠定了基础。旅游产品的营销相当重要，明确的产业确定后，也会带来旺盛的人气，小城镇才会成为人丁兴旺、生气勃勃的人群聚居区。人气兴衰，说到底是一个产业依托够不够的问题。 功能区的定位和开发，直接关系到小城镇建设的价值和成败，决定了小城镇的形象和风貌。功能区建设好了，城镇的功能才能得以发挥。所以，功能开发是小城镇建设的核心。 功能区的多种公共建筑和公共空间，应当成为小城镇的最重要、最精彩、最具有人气的部分。在建筑风格上要体现小城镇的风貌，精心地组织，确定每一幢公共建筑的建筑形态，使功能区真正成为小城镇的视觉中心。 旅游小镇建设要点 项目建设设想 3、生态：不仅仅是基础 4、文脉：不能丢失的灵魂 保护生态环境，要保护好原有的生态资源，特别是要保护好植被和河道。河道是大地的血脉，河道的畅通是大地充满生气的原因。把河道填掉是轻而易举的事，随意填河不仅不利于排涝泄洪，而且会使大地的机体枯萎，再要开挖将会耗资巨大，有的已经根本不可能。这样令人遗憾的教训非常多。自以为聪明的建设不仅给当地居民带来危害，也破坏原有的景观，使旅游价值大大降低，反而赶走了游客。 文脉是历史的延续。许许多多的历史文化遗存在广大的农村和集镇，这些散布于民间的历史文化遗存，是我国深厚的历史文化的宝藏，是社会文明的源头。在小城镇建设时，应当充分挖掘这些宝藏，让它们流传下去，发扬光大。 即使比较新的小镇，也应该尽可能地根据当地的风土人情和小集镇的风貌定位，尽量增加文化含量，保持和历史文脉相通的地方文化，这一点对有心搞旅游开发的小镇尤为重要。 旅游小镇建设要点 宁波镇海九龙湖 高尔夫旅游小镇项目可行性研究报告及策划 Golf Programs Tour Townlet 江 磊 黄甥柑 目录 总论 区位