吉林省2017年房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集考试试题.docVIP

吉林省2017年房地产经纪人《制度与政策》：基本资料的搜集考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、关于《国有建设用地使用权出让合同》的履行的表述中，错误的是。 A：用地单位改变土地利用条件及用途，只需要取得市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款 B：项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准 C：满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权 D：超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费 E：权利型房地产投资信托 2、房地产信息传播的主要环节是。 A：信息整理和媒体选择 B：信息整理和信息投放 C：信息投放和媒体选择 D：信息整理和信息编辑 E：客户资金代收代付风险 3、买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特征所致。 A：动态性 B：独家性 C：互补性 D：可替代性 E：工厂的生产设备 4、目前，住房一级市场的价格通常由。 A：政府决定 B：购房者决定 C：房地产开发企业主导 D：房地产经纪机构主导 E：工厂的生产设备 5、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是。 A：经纪活动所促成房地产交易的类型 B：经纪活动的方式 C：经纪活动所涉及标的房地产的用途 D：经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态 E：客户资金代收代付风险 6、房地产经纪人与委托人之间的劳务服务关系实质上是一种关系。 A：市场交易 B：合同约定 C：行为约束 D：互惠互利 E：客户资金代收代付风险 7、房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。其房屋所有权登记不包括。 A：房屋所有权初始登记 B：房屋所有权转移登记 C：房屋所有权注销登记 D：房屋所有权查封登记 E：权利型房地产投资信托 8、在物业管理中，业主所不具有的权利是。 A：参加业主大会会议，行使投票权 B：选举业主委员会委员，并享有被选举权 C：监督业主委员会的工作 D：制定和修改管理规约、业主大会议事规则 E：权利型房地产投资信托 9、一个规范的房地产经纪机构应该重视企业的形象，为此房地产经纪机构应当做到。 A：在房地产交易过程中，由一个业务人员包办一切 B：在衣着上体现每位员工的个性化特征 C：将店面分为办公和接待两种功能区，办公区间需要开敞热情，接待空间需要布置严谨 D：店面的LOGO能够起到吸引路人，积聚人气的作用 E：工厂的生产设备 10、下列关于市场需求的表述，错误的是。 A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总和 B：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成 C：购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者 D：购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障 E：工厂的生产设备11、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费元。 A： B：10 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托 12、与其他市场促销方式相比，人员促销的缺点是。 A：针对性差 B：时间成本高 C：信息表达不畅 D：互动性差 E：工厂的生产设备 13、交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中的噪声来自交通运输工具。 A：20％～60％ B：50％～70％ C：30％～50％ D：60％～80％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门。 A：责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款 B：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款 C：责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款 D：责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款 E：权利型房地产投资信托 15、购房者已经遴选了多处房源时，引导客户做出购买决策的技巧、方法是。 A：总结法 B：对比法 C：直接法 D：善意威胁法 E：工厂的生产设备 16、房地产经纪企业核心竞争力的重要组成部分是。 A：使用价值 B：价值取向 C：信息资源 D：房源质量 E：工厂的生产设备 17、关于临时性建设规划管理，说法错误的是。 A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准 B：临