新加坡工业园发展模式演变模式讲义.pptVIP

21世纪的工业园 Paya Lebar i-Park －B2-W 白地 规划要点小结： 鼓励开发商在工业区提供商业和服务设施 最大化利用土地－工业与零售大致相同的楼层面积（4000平方米） 相互促进作用：零售－展示－工业等功能之间的互相促进 增加了设计的复杂性 地块大小：不可以太小，容积率不能太低，因为不论和零售还是工业都需要达到一定的规模，而且要分别解决交通、安全问题，又不可以太大，因为商业建筑的building footprint可以很大，但工业楼层面积4000～4500之间（一个中央垂直交通系统），再大将失去效率，或增加电梯井提高了成本 若地块只有0.5ha，只适宜做纯商业零售 新加坡实际发展下可能的选择 －容积率: 3.0-4.0 －地块面积:1.0~1.5 －建筑高度控制: 40m －最大层数 ：7层 工业楼层层高 4.8~6.15m －建筑覆盖率：最多65％ 21世纪的工业园 Paya Lebar i-Park －B2-W 白地 产业类型 ：生命科学研发 面积 ：200公顷 用地类型 ：BP W (商业园和白地) 地块划分 ： 公顷 容积率 ：3.0-4.0 生命科学园 One North 纬一生命科学园 规划特征： live-work-play-learn 生活-工作-娱乐-学习的理念，现代化办公，综合商业、居住和休闲综合一体的创意环境 生命科学园 One North 纬一生命科学园 规划特征：集中绿地与绿色网络，高质量的景观设计 生命科学园 One North 纬一生命科学园 规划特征：高效的交通网络 (轻轨线, 公交线, 地铁，行人专用道等） 生命科学园 One North 纬一生命科学园 规划特征： - 高质量的建筑设计 - 建筑覆盖率接近100％ - 绿色建筑设计理念 生命科学园 One North 纬一生命科学园 规划特征： 基础设施付费共享：会议室、多媒体中心等； 廉价的宽频设施； 多样化设施聚集一体的环境 生命科学园 One North 纬一生命科学园 在商业园“白色用途”的比例可以超过15％ 具体比例根据地块的地点决定 (靠近地铁站的地块通常允许较高比例的“白色用途”) 规划为BP－W的用地上，白色用途可以容纳在一幢独立的建筑内并单独出售（地块不需要进一步划分） 以下用途需经过特别申请 - 医疗中心 （Medical center） 轻工业 在白地中不允许的用途 - 一般工业/特殊工业 - 仓储 - 工人宿舍(Worker’s dormitory) - 宗教 - 公交车/地铁Depot - 加油站 - 停车场 “白色用途”包括 - 商店 (包括药店和诊所) - 办公（包括银行）商业性学校 - 餐厅 - 展示 - 汽车出租/交易/展示/办公 - 居住（包括员工宿舍staff quarter和服务式公寓） - 酒店 - 日间托儿所，幼儿园，学前学后托管中心 - 文化设施/社区中心等 - 体育休闲设施，健身中心 生命科学园 One North 纬一生命科学园- BP-W 商业园白地 Fusionopolis 发展策略 ：现代化的综合娱乐、科技、办公开发区 主要功能 ：科技产业与传播产业中心Infocomm Technology (ICT) 辅助功能 ：1）零售业； 2）大型超市；3）健身中 心；4）会议室；5）500人的表演剧场； 6）公寓 面积 ：1.2公顷 用地类型 ：BP-W [30] 容积率 ：- 楼层数 ：22 层(Tower 1);24层(Tower 2) 建筑毛面积 ：120,000平方米 建筑净面积 ：54,700平方米（商业园）；24 ,300平方 米 （保留用途） 预计工作人口：3000人 其他 ：中央监控系统－建筑服务、能源管理、设 施服务管理 生命科学园 One North 纬一生命科学园- BP-W 商业园白地 生命科学园 One North 纬一生命科学园－BP-W 商业园白地 Fusionopolis 规划要点： 综合商业、居住和休闲综合一体的创意环境，学术、研究、居住、娱 乐一体化的休闲现代化环境 共用基础设施如运动设施、娱乐设施、休闲设施和学生展览